王某、李某与张某之间签订的房屋买卖合同是否有效？主要有两种不同意见： 第一种观点认为，我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋，王某、李 居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。同时，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：严禁城镇居民在农村 ...
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才故意提起合同无效之诉。甲在签订《房屋买卖居间合同》之初，明知涉案房产没有房产证，也在合同中承诺放弃对合同效力的异议。现甲反悔，违背善良诚信，不应 也有认定有效的，也有认定无效的。本律师认为，认定类似合同是否有效，还应考虑涉案房产是否可以办理房产证。如果在起诉前，涉案房产已完全具备办证条件，应直接认定 ...
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法律依据。 十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？ [案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如有土地使用证、 合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益 ...
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。因而在房屋买卖纠纷诉讼中，双方都应首先考虑买房合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种常见无效房屋买卖合同的情形做一探讨。 一、房地产分离出卖，合同 也都没有办理土地分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有房产证而没有土地分割证的商品房，都不能转让吗？ 对此，蔡先生则认为，我国《 ...
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。因而在房屋买卖纠纷诉讼中，双方都应首先考虑买房合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种常见无效房屋买卖合同的情形做一探讨。 一、房地产分离出卖，合同 也都没有办理土地分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有房产证而没有土地分割证的商品房，都不能转让吗？ 对此，蔡先生则认为，我国《 ...
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。因而在房屋买卖纠纷诉讼中，双方都应首先考虑买房合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种常见无效房屋买卖合同的情形做一探讨。 一、房地产分离出卖，合同 也都没有办理土地分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有房产证而没有土地分割证的商品房，都不能转让吗？ 对此，蔡先生则认为，我国《 ...
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第02013号民事裁定书的“本院认为”部分。】三、判定无证房屋买卖合同是否有效，要看买卖行为是否违反法律及行政法规效力性强制性规定。湖北省鄂州市鄂城区人民法院对原告 限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。如果没有房产证，房屋买卖协议一般是不受法律保护的。...
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证书的； （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 15、仅有房产证，但没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？ 答：不动产以登记的方式进行公示 取得商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？ 答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定： ...
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三人的合同效力认定问题。显然，本案中的买卖合同是否有效与无权处分没有关系，因为至少在合同形式上，卖方为真实的所有人，也是有权处分人，因而没有适用无权 类推适用表见代理，也因受上述例外的限制，本案中刘某采取伪造身份证、盗用他人房产证、冒用他人名义等方法进行非法交易，其行为已经构成刑法上的诈骗，应比照表见 ...
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哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。 借名买房合同是否有效 近一段时间，房价不断上涨，政府为解决低收入和中等收入家庭的居住问题， 担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付 ...
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