等人表示，业委会虽然于2019年4月10日张贴通知，告知业主可以联系价格实惠、服务更好的物业公司到小区洽谈，并限定期限为4月10日-16日，但热心的 等法律法规规定，而且第三人服务质量存在瑕疵，就其服务内容和服务标准而言收取的物业服务费过高，有的甚至违规收费，如业委会、业主大会的办公经费按照小区物业费 ...
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：法院认为，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。上海某超市作为小区业主，其所属小区业主大会本着维护全体业主 征询业主意见并得同意的前提下，有权代表业主选聘物业公司，磋商物业管理内容、议定物业服务要求、约定物业收费标准，直至签订合同，故其与上海某物业 ...
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没有签订停车保管方面的协议。 机动车辆停放占用住宅小区内的公共道路、公共场地的，可以向车主收取场地占用费，场地占用费收入归全体业主所有。 如果业主与物业 物业公司没有在收费公示备注栏中明确所收取费用的性质，物业公司应承担保管责任。 如果物业公司公示了所收取费用的性质为租赁费，业主车辆被他人损坏且物业又 ...
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管理条例》规定了“业主委员会是由业主大会选举产生的，是业主大会的执行机构。”可以看出业主委员会作为执行机关代表业主大会实施对日常事务的管理，业主委员会没有独立的 ；物业服务企业相应的有提供物业服务的义务和收取物业服务费的权利。所以，物业公司不能以业主拒交物业费为由不给其钥匙，否则就是侵犯了业主的合法 ...
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。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费； 2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交； 3、对于 期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 第五十四 ...
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。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费； 2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交； 3、对于 期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 第五十四 ...
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小而司法成本较高。实行立案登记制后，物业公司起诉业主拖欠物业费纠纷案件逐年递增，物业费纠纷案件一般标的额较小，诉讼费收取数额低，但进入诉讼程序后，送达、 偶尔无法正常运行等，一般不认定物业公司的行为构成根本违约，原则上不应调整物业费的标准；存在部分物业服务项目未提供且可以从整体物业费中予以区分，则业主 ...
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向物业公司支付物业服务费用是业主团体的义务。尽管根据物业合同的约定，物业公司有代业主团体直接向业主个人收取物业费以冲抵其服务费用的权利，但当出现业主拖欠或未缴纳就转移专有部分的情况时，物业公司并不受到合同相对性的限制。相反，物业公司可以向业主团体追讨相关服务费用或是要求新业主向其缴纳其前手 ...
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相关资质证明的，视为双方存在事实上的物业服务关系，物业费用只能按合理成本收取。可以司法建议业主委员会解除物业服务关系，重新签订物业管理服务合同。 （二）物业 服务合同；违约行为发生实际损失的，应赔偿损失或者降低物业管理费；还可以向有关部门申请对物业管理公司进行行政处罚。 （二）业主可否行使抗辩权，拒交 ...
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。如果车位为全体业主共有的，则该项费用标准及使用由业主大会决定。 2、在物业管理区域内发生的小区丢失车辆由谁来承担责任问题，有争议，而且大家可能也看到 的车辆如果有特殊的纪念意义或有特别的保管要求的，可以与物业公司协商，要求其给予特别的保管，物业公司也可以收取高过一般车辆保管费用多倍的费用。并非说业主 ...
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