本人是上海市大明律师事务所俞子安律师，近期本人代理一起物业管理公司诉业主要求支付物业管理费的案件，其中的一些争议焦点比较有代表性，本人就其所涉及的一些 开发商一方，承受了业主对开发商的不满和抱怨。该案件中的被告人，提起不交物业管理费的理由，大部分是因为开发商违反了当初的约定，没有提供会所、改变了当时的 ...
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委员会的全体成员。新的业主委员会成立后，7月份通过招标聘用了一家新的甲级资质物业管理公司。于是出现了本文前一幕。事情并没有结束。7月18日，原物业公司就 管理区域内的公共秩序、环境、气氛、形象、业主作为集专有权人、共有权人、管理团体成员三重身份于一体的行为等等。因此，它与买卖合同标的有形性相区分。由于 ...
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验收时也应该特别注意这些细节，若以后在使用时业主投诉这些问题，会给物业管理公司带来一些经济损害，也会影响房地产的经济结构。 5.3 就业增加 就业问题是人们 的市场研究，在其中还有品牌的宣传与推广，房屋租赁等方面。 7 结语 综上所述，物业一词的含义在不断进化，这是中国不断向前发展中必然的产物，在这个 ...
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年3月10日，深圳第一家物业管理公司成立，物业管理企业正式登上中国内地舞台。近年来，随着房地产行业的蓬勃发展，物业管理行业的市场规模也不断扩大。 制度已基本形成体系，但固定资产取得前的投资评估制度、固定资产取得后的使用管理、闲置固定资产的统一调配和废旧固定资产的报废等制度缺失或不健全。 1. 固定资产 ...
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整体外观。一个环境整洁优美的小区不仅使居住其中的业主感到舒适，而且能起到提升物业品质、使其保值增值的作用。为了维护公共安全和公众利益，业主封闭阳台、 管理费一般分两种方式：①从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费;②物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费。 十三、新房未入住是否要缴纳 ...
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系契约关系，产生争议后应依当事人缔结的合同进行处理。但实践中有不少物业管理公司与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的部门管理 我国目前对住宅方面立法滞后，尚未对建筑物区分所有权制度作出规定，故目前对建筑物管理尚无法律加以规范，国家建设部门拟议的规章尚未出台，目前仅存的是一些 ...
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整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。 l 物业费的收取标准由物价局制定，制定依据包括物业管理公司的资质等级、服务内容、小区等级标准等。 l 目前 l 又称大修基金，根据规定，公有住宅和新建普通内销商品住宅出售时应当设立物业维修基金。维修基金设立的具体标准和办法由各市人民政府规定。目前，在西安 ...
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种合同关系，任何一方都可以随时终止这种事实上的合同关系，即业主委员会可选聘新的物业管理公司入驻管理，或者物业管理公司主动要求撤离。但双方首先应当争取通过友好协商的方式达成有关协议，解决好物业管理用房、资料移交的问题，只有在无法达成协议的情况下，才能通过单方面的行为解除合同，并给 ...
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二多数通过的方式形成决议。该小区业主大会负责人按照决议内容与上海某物业管理公司签订《物业服务合同》并报有关部门备案。其中规定小区商品住宅房屋每月每平方米 ，要求行使业主撤销权撤销该内容，并认为应当与其他住宅业主一样享受同等的物业管理费收费标准即住宅用房按0.9元/月/平方米收取。因上海某超市的房屋性质 ...
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达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去 的规定，用水用电人(即小区业主)有义务缴交水费电费，而供水供电人(即供水供电公司)有义务依约供水供电。根据《合同法》第六十七条的规定，如果业主不 ...
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