所有权的理论，区分所有的建筑物分为各区分所有权人的专有部分和全体所有权所有的共有部分，物业管理用房、建筑物屋顶、小区绿地、会馆及会所等都属于共有部分。物业 有关法规的健全完善工作滞后于新生事物发展所提出的法制要求，这就使得物业管理和业主自治管理实施过程中所发生的新型纠纷的处理，没有可依据的对应规范， ...
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的法律地位明确定性，致使在物业管理纠纷诉讼中，常发生业主权益得不到保护的情况，直接影响到广大业主的切身利益。本文主要探讨论业主委员会的主体资格问题，笔者 个方面: 一是占住宅区总投资一定比例的划拨款; 二是物业管理用房和占总建筑面积一定比例的商业用房; 三是业主交纳的管理费。但并不因此而成为该财产的所 ...
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多只是特征上的差异，不影响我们对其性质的判断。 即使在上述的差异中，我们从新近立法也能找到突破点，如刚刚颁布不久的《北京市物业管理办法》第二十六条规定 、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第十九条规定：业主选聘的物业服务企业应当具有法人资格，并 ...
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适格性，导致民事诉讼程序问题与实体问题糅合在一起。受传统的管理权理论的影响，我国民事诉讼理论中肯定作为争议的实体法律关系主体的当事人资格及在有关法律 资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部门维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。在业主委员会诉讼主体资格被确认后，为了杜绝业主 ...
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，承认其当事人能力，从而体现出不同于民事实体法的政策取向。但是德国及受其影响的日本、我国台湾地区，对无权利能力之社团的诉讼主体资格并未完全放开， 配套公用设施及专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。2005年，安徽高院再次就业主委员会的被告资格问题请示最高法院，最高 ...
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管协会向B 市一中院主管领导发出了《行业专家对北京市海淀区MLY 物业管理纠纷案给物业管理行业造成严重影响的意见和情况反映》，认为，如MLY 业委会胜诉会对 委员会。后者是在前者基础上的完善，主要是针对当前包括《物业管理条例》和《物权法》在内的涉及业主自治的立法原则性强、操作性差的问题，以及各地出台的 ...
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及明示属于个人的绿地以外的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理用房和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。 （二）约定共有 居住建筑物承重部位，而建筑物承重部位发生物理变动将影响建筑物整体的结构安全性能及正常使用寿命，进而造成全体业主的利益损失，因此法律规定居住建筑物承重部位属于 ...
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服务价格的诉讼请求,一般不予支持。合同是平等双方意思自治的表现，法院对合同的过度干预,势必影响物业服务市场的正常运行与发展，替代性解决办法是，如果业主 业主共同权益的；2.业主大会决定提前解除物业服务合同，物业管理企业 拒绝退出的；3.物业服务合同终止时，物业管理企业拒绝将物业管理用房和《条例》第29 ...
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投票权数量的要求。③后果的致害性。在一个物业管理区域内，业主所享有的合法权益包括对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的 保护带来不利影响[见参考文献21]。笔者认为，这个除斥期间设定得还是过长，不利于社区生活的和谐稳定。比如，业主团体决定委托物业服务企业对本物业管理小区提供 ...
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名册； （四）建筑规划总平面图； （五）交付使用共用设施设备的证明； （六）物业服务用房配置证明； （七）其他有关的文件资料。 第九条符合成立业主大会 ，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。 第四十条业主委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下主要内容： （一）业主 ...
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