质量在本章第二十条和第二十一条有部分描述，勘察设计的质量受多方面因素的影响，如业主不合理压低勘察、设计取费，压缩合理的工期等会影响勘察 (检查其质量责任制落实情况和管理制度是否健全，质量体系运行情况)；8.操作人员主要专业工种的岗位证书(检查应持证上岗的特殊工种作业人员是否符合规定)；9.设计文件、 ...
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[16]因为根据《物权法》第79条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，不属于业主大会所有。 由于《民事诉讼法》属于诉讼制度的基本法律，在 委员会是否具有民事诉讼主体资格的复函》。这两个批复中，第一个批复认为业主委员会具有民事诉讼主体资格的案件仅限于涉及住宅小区全体业主公共利益的物业管理 ...
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管合同关系也习惯于将合同双方关系表述为“物管公司受业主委员会委托”。 但就物业管理服务义务的内容来看，物业管理公司所提供的大部分物管义务不需要对业主言听计从 委托管理后，未妥善承担安全防范的职责，对该小区存在缺陷的监控系统不进行维修，导致窃案结果的发生，诉请判令物管公司赔偿由此给原告造成的损失。 对于 ...
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十年内，房屋翻修，设备维修，家具采购方面支出会远远大于最初购房花销，所以在建设阶段，物业管理可以对这些展出构想，后期这些购买阶段是否可以提供一条龙服务，直接 进去，在验收时也应该特别注意这些细节，若以后在使用时业主投诉这些问题，会给物业管理公司带来一些经济损害，也会影响房地产的经济结构。 5.3 就业 ...
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特别从是否肯定管理者等之保障人地位之观点，掌握管理过失。狭义之监督过失，是对于人之指挥、监督不妥适所构成之过失，而管理过失并不以从业人员之 壮族自治区柳州市中院审理查明，1999年6月9日柳州市建设局根据柳江大桥、壶东大桥维修专家研讨会会议纪要，决定对壶东大桥(亦称柳州市三桥)伸缩缝全部更换。经柳州市 ...
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购买标的物，也可以拒绝购买。试用期限届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。 试用买卖的买受人在试用期内已经支付部分价款或者对标的物 ，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百三十 ...
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改造区分所有建筑物的共有部分。由于共有部分的维护关乎全体业主的共同或公共利益，所以维修资金具有公共性、公益性。 《物业管理条例》第七条第四项规定，业主在 莱维公司是否存在关联关系的问题 《中华人民共和国公司法》第二百一十七条规定，关联关系，是指公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接 ...
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情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 第五节 二手房买卖抵押贷款 3.5.1 贷款、抵押协议的签署 二手房买受人如果要 有权变卖抵押物； （3）抵押物的变卖价格与实际价格的关系； （4）买受人是否受其他顺位在后的和其他担保物权人的债权追索。 4.7.5 优先购买 ...
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转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 第五节 二手房买卖抵押贷款 3-5-1 审核贷款、抵押协议 二手房买受人如果要 权变卖抵押物； （3）抵押物的变卖价格与实际价格的关系； （4）买受人是否受其他顺位在后的和其他担保债权人的债权追索。 4-7-5 注意优先 ...
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业主难以全面了解的，尤其是商品房开发早期，管理不规范，是否需要预售许可证业主并不清楚，行政主管部门也疏于管理，开发商没有依法领取商品房预售许可证进行商品房销售， 报产权登记机关备案。 5、其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴，在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押，未办理注销 ...
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