争议仍在城市居民和外村村民购买房屋的效力问题上，主要形式表现在： 1、城市居民取得农村村民宅基地上房屋的方式：有依据继承、赠与等行为取得的；有因 明确规定为转让行为的审批权。但土地管理法中审批权限的变化，可以反映出来的倾向却是集体土地的管理趋向严格。 四、审判中的处理原则 在审判实践中，关于宅基地买卖 ...
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毁约纠纷; 2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回 人，购房后至一审辩论终结前，已将户籍迁入房屋所在地村委会的，则认定其为该村集体经济组织成员。 另外需要注意的是，在判断买受人是否具备集体经济组织 ...
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农民在土地增值收益中的分配比例中，[23]如何依法维护农民土地承包经营权和宅基地使用权，尤其是依法稳定农村土地承包关系，建立健全土地承包经营权登记制度[24]等，现行《 的快速发展，人们的财富积累越来越快了，包括物权在内的财产安全在当今社会已是十分重要的问题，并且集中表现为物的归属和利用这两方面。物的 ...
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虐待义务。3、根据收养法的规定，本案不成立收养关系。签订“抚子文约”时，被上诉人刘明成已19岁，已是成年人，而收养法规定收养时的收养对象必须是14周岁以下的 木生、王建红及刘明成，王建红的户口现在仍然在文丰村。被上诉人的妻女是后来加入进家庭成员的。宅基地使用权由户主王木生向村上申请，并依法办理了宅基地 ...
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判令买卖合同无效。这使得老妇住了十几年的房子一转眼就不属于自己了，现在无家可归，境况十分可悲。所以，这样的规定不利于社会的稳定，会带来某些不安定因素 ，集体经济组织对其所有的土地实际上并不能行使更多的权利。当村民出售房屋时，仅仅是宅基地的使用权人换了另外的主体，村民并不能通过出售房屋而从中获得宅基地的 ...
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农民的自由。从公平角度看限制农民财产权的转让使法律失去了公正性，没有公平公正的法律，是没有权威的法律。 现在中央在努力抓"三农"问题，但根本问题是农民 损害了农民的既得利益。 3、对于已出卖或转让宅基地使用权权的，不宜用"不得再申请宅基地"来限制。这样不利于"物的流转"，事实上是一种变相地对农民的一种 ...
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而得到报酬。在秦代，已禁止使用人质而只得使用物质，由此可以推论在秦以前就有质权存在，且分为人质与物质两种。典权制度则出现在北齐，《通典。宋 的地上权的性质，全民所有制单位或者集体单位使用国有土地的，都是为建筑或者造林，都是地上权的性质；二是宅基地使用权，公民经过批准，获得在国有土地或者集体所有的土地上 ...
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而得到报酬。在秦代，已禁止使用人质而只得使用物质，由此可以推论在秦以前就有质权存在，且分为人质与物质两种。典权制度则出现在北齐，《通典。宋 的地上权的性质，全民所有制单位或者集体单位使用国有土地的，都是为建筑或者造林，都是地上权的性质；二是宅基地使用权，公民经过批准，获得在国有土地或者集体所有的土地上 ...
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道路的，可以说仅依靠承包经营土地只能解决农民的基本温饱问题。现在农民的主要收入来源已经不是依靠土地收益，而是其他收入。允许土地承包经营权流通，一方面使农民可以 的原因。如此以来，不仅农民合法建造的房屋不能保值升值，而且村中的已有的宅基地也不会得到合理的利用，难以达到节约土地资源的目的。因此，农村居民有 ...
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道路的，可以说仅依靠承包经营土地只能解决农民的基本温饱问题。现在农民的主要收入来源已经不是依靠土地收益，而是其他收入。允许土地承包经营权流通，一方面使农民可以 的原因。如此以来，不仅农民合法建造的房屋不能保值升值，而且村中的已有的宅基地也不会得到合理的利用，难以达到节约土地资源的目的。因此，农村居民有 ...
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