我国宅基地使用权的特殊性，其原始取得的情况基本上只有审批取得一种，而通过审批取得宅基地使用权的前提必须具备相应的主体资格，即必须是本集体经济组织的成员或其他法律 根据《土地管理法》第62条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第62条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处 ...
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价值的权利,这是对公民利益的一个大损害。现在禁止城镇居民在农村购置宅基地,笔者认为,可能主要考虑两个理由:(1)维护农民的利益,确保农民“居者有其屋”不少 有限的农业用地主要应该用严格控制新批宅基地的方式解决。现在农村新结婚的一般为独生子,不应该再分户申请宅基地,两个儿子的农户,除少数民族外,属于超生 ...
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、直辖市规定的标准。第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、 对农民的基础性作用大大削弱。一方面，随着城市化进程的加快,农民大量涌入城市,严格限制宅基地使用权的流转,虽然能够保证居者有其屋,但将农民紧紧束缚在农村之中,直接影响 ...
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城乡房屋的交换，缩小城乡差别，也可以促进城镇化建设。但出卖房屋的农民不得再申请宅基地建房。否则是对于房屋所有权的实现成了"空中楼阁"，这不符合我国物权保护制度。 2、对于转让对象的限制即"转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的村民"，不利于保护农民的合法权益，可能损害了农民的既得利益。 3 ...
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的决定，全国人大常委会办公厅日前向社会全文公布物权法草案，广泛征求意见。农民对住房和宅基地享有何种权利？这是一个争议较大的问题。物权法第十三章即该法第一百六十 、买房人签订合同，由买房人交纳。房屋出卖后卖房农民不得再申请宅基地，以确保一住户一宅基地，切实保护有限的国土资源。但以后出卖人又回购该宅基地上 ...
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用益物权作为用益物权最明显欠缺的是收益权能。 二、我国宅基地用益物权收益权能缺失的致因 (一) 法律没有赋予其收益权能 《物权法》第117条 人设立, 而不是由乡级政府审核, 镇政府审批。村民基于其村民身份向村集体申请宅基地使用权, 村集体应进行民主讨论, 由于审批者和申请者都是本村村民, 所以审批者 ...
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，土地的使用权也可以变更到子女名下(前提是房屋存在且不能翻盖)。3什么情况下宅基地可以被继承？(1)与父母共同生活且子女为村集体成员的，可以继承父母宅基地，加上 继承的宅基地的房屋怎么办？1、子女可以将其卖给本村集体里面符合申请宅基地条件的人。2、除了不能翻建、改建、扩建以外，房子还是可以自住的。3、 ...
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住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 2、2004年国土资源部出台的《国土资源部印发〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的通知》进一步对法律上的规定做了具体解释 明确提出：农村宅基地占用农用地 ...
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）严格控制占用耕地，尽量利用村内空闲地和原宅基地；将原有住房出卖、出租或者赠与他人后再申请宅基地的不予批准。法律条款：《中华人民共和国土地管理法 土地建设用地批准文件、规划部门核发的建设用地许可证、乡(村)两级批准建设宅基地的审批文件;2.各乡政府或农场颁发的建房许可证(照);3.各乡政府批准的《农村 ...
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的；（五）年龄未满十八周岁的；（六）其它按规定不应安排宅基地用地的。第十条 村民申请宅基地，应向村农业集体经济组织或村民委员会提出用地申请。 ，向土地所在的村农业集体经济组织或者村民委员会或者乡（镇）农民集体经济组织提出用地申请。使用的土地属于村农民集体所有的，由村民代表会或者村民大会讨论通过，经乡（ ...
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