他处无其他住房，一直随子女居住。上述事实，有双方当事人陈述、房产所有证、私房租赁契约、证人证言等证据材料在案佐证。但赵某所述其私房由马某一人 的门封堵，并该房另行开门。 三。 驳回赵某其他诉讼请求。 「本案评析」 房屋租赁纠纷是一种较为常见的房地产案件。由于我国及北京市房地产政策的历史遗留问题，造成 ...
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行为范畴。 公房租约是公房管理机构确认承租人资格并决定向其出租公房时与承租人签订的契约，它依赖于公房管理活动而产生，租约表达的是公房管理机构对公房使用人 政法上的权利义务关系。但公房租约是附有民事权利义务的行政合同，这些行为难免涉及租赁双方的个体利益，因此，在审理这类纠纷时，应关注承租人的诉讼请求。 ...
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出租者和租借者之间的矛盾开始激化，“契约正义”受到了挑战，在雇佣契约、标准契约、不动产租赁契约中，经济弱者的利益在契约自由的原则下受到了损害。对此 或损害社会公共利益。这是因为我们从计划经济时代到市场经济时代，均未存在过古典契约理论所假定的“完备自由市场”。所以，我们所享有的“以自己的意志支配自己权利 ...
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租者和租借者之间的矛盾开始激化，“契约正义”受到了挑战，在雇佣契约、标准契约、不动产租赁契约中，经济弱者的利益在契约自由的原则下受到了损害。因此 “强制承诺”三种。“内容型强制缔约”是指强制主体从事积极行为以订立某种类型的契约，例如强制投保第三者责任险：“对象型强制缔约”是指强制主体只能与某些特定相对 ...
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应当重视和解决的法律问题。 二、回租赁形式的融资租赁合同的法律问题 按照国际租赁契约统一规则和我国《金融租赁公司管理办法》第十八条规定,融资 平衡国际收支,有利于改善我国投资结构和宏观投资环境,有利于外贸体制的改革。但是,融资租赁行业缺乏统一的行业管理,出现了许多不可忽视的法律问题,应当制定与之相配套 ...
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要采取物权化的债权的架构，苏永钦认为，立法者推定在有偿的租赁契约中，承租人通常在一定的期间保有对世性权利的意思，而因承租人 剩余权归出租人的情况下，会产生投资不足的激励。Miceli, Sirmans, Turnbull认为，当租赁物的产值，其贡献越是来自承租人，则为了防止出租人之不当攫取，法律越是 ...
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人同意的；有所有人事前委托出租人出卖的；有所有人事后追认的；还有出租人签订出卖契约后取得所有权的。台湾实务界在20世纪80年代早期对于出租人非所有人的情形， 租赁物的问题。我国大陆少有学者研究此一问题。近年来台湾学者苏永钦提出，租赁契约本质上只是出租人与承租人之间的债权行为，出租人所负的仅是负担行为而 ...
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都很难执行。{58}而且解放后房租管制的立法效果也是事与愿违，到1956年，租赁关系依旧混乱，二房东还普遍存在，一些大房主得过且过不修缮房屋，并且低价出卖房屋 的、经济的等各种因素，凭此推断多数人对租赁合同缺乏稳定预期似有不妥。 {81}[美]弗里德：《契约即允诺》，郭锐译，北京大学出版社2006年版 ...
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行为之所以发生，系以一定之情事之存在或继续为背景。[31]例如，不动产租赁契约之订定，以该不动产之继续存在为基础事实，亦以物价稳定为 可得知或预见者，则其后同意为增减给付以应付困难或履行义务所变更之契约，视为有充足之约因存在(sufficient consideration)，至于约因，并无须相当，只 ...
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个月以上；（2）承租人以房屋供违法法令之使用时；（3）承租人违反租赁契约；（4）房屋损害，因承租人重大过失所致，而且承租人不为相当之赔偿 均陷于房屋灾难之中而无以自拔此足显示都市房屋问题之严重。[22] 当时《战时房屋租赁条例》依照规定，在抗战胜利半年后失效。[23]国民政府遂于1946年修订通过了新 ...
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