法律创设承租人优先购买权制度的目的就是为了保护承租人让他可以优先于其它人购买租赁房屋从而继续使用，如果承租人行使优先购买权后仅仅是使出租人负有强制缔约的 ，北京：中国人民大学出版社1999年9月第1版。 [15] 参见苑敏：《房屋优先购买权论析》，载《政法论丛》1997年第2期。 [16] 众多学者在 ...
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法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。【典型案例】1.浙江银泰投资有限公司与包头市中冶置业有限责任公司 合格，不得交付使用的规定应为管理性强制性规定。租赁房屋未经竣工验收并不导致租赁合同无效；如承租人因此无法使用房屋的，承租人有合同解除权。（四）房屋 ...
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，出租人无权以不当得利为由要求承租人返还转租期间的租金收益。于居住权人违法出租房屋场合，就租金是否构成不当得利问题，应作出与上述承租人违法转租场合一致的解释 人主张支付违约金。 但需要注意的是，若承租人明知或应知居住权人租赁房屋未取得房屋所有权人同意的，根据《民法典》第592条第2款当事人一方违约造成 ...
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室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 第十一条承租人转租房屋 租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第十三条房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人， ...
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避免合同被随时解除或者终止，除了要严格按照合同约定履行自己的支付租金、使用租赁房屋等义务外，在合同的签订上要尽可能细化解除或者终止合同的条款，最 全部由一方缴纳，也可以按国家税法规定方式缴纳，避免产生纳税争议。一般来说出租房屋应纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加和印花税。房产 ...
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在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用；又如装饰装修物为房屋使用人所必须物品，则应适当考虑通过折价方式处理。承租人未经出租人同意进行装饰 的订约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法 ...
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问题？“一址一照” 一直是我国商事主体登记制度中的一个惯例，即一个房屋或一个商铺只能注册一个商事主体。查找相关法律规定和地方文件，并未发现明确 司法实践中需要注意以下三个问题：1 .关于出租人要求将注册地或经营场所迁出租赁房屋的诉讼请求承租人工商执照是否迁出，不仅仅涉及承租人是否同意，也涉及到行政部门 ...
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是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件(房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件)。审查合同 进行装修改造，并应约定合理的免租期限。(十)关于宣传广告事项的约定对于租赁房屋用途为营业、办公的，承租方一般会悬挂公司名牌或进行其他广告宣传 ...
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， (1)： 52. [13]王泽鉴.王泽鉴法学全集?第四卷[C].中国政法大学出版社， 2003. 249-250. [14]崔建远.租赁房屋装饰装修物的归属及利益返还[J].法学家， 2009， (5)： 138. [15]尹德常.对租赁物改良添附的处理[J].山东 ...
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上就会发生冲突。如何处理解决这一冲突，现行法律没有明文规定,并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应该也可以适用“买卖不 原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的； ...
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