的农村宅基地使用权在市场上进行公开、规范的流转。 (3)流转的期限不得超过农村宅基地使用权的剩余期限。农村宅基地使用权流转合同约定的期限,必须在原农户初始取得宅基地使用权时,与农村集体经济组织订立的宅基地使用权出让合同约定的期限范围内。 (4)严格 ...
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第二款，第81条第三款都规定“承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定。”修改后的《土地管理法》第14条也规定“发包方和承包方应当订立承包合同 经发包人同意”。农村土地由于其特殊性，为了不至于被承包人通过转包而随意更改用途防止耕地流失，或者土地过分集中到少数人手中，对土地的流转进行必要的干涉是合理 ...
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申明，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞开发。尽管不少学者对2008年十七届三中全会在土地制度上 ，从长期看，小产权房应当可以流转。 就算小产权房不符合法律规定，但合同效力具有相对性，农民未按照法律要求的审批、许可程序在集体土地上修建建筑物确实 ...
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的集体土地所有制，防止集体土地的流失，但这种法律和政策有因噎废食之嫌，因为耕地的保护有赖于土地管制制度的严格贯彻和其他相关配套制度的建立和完善。并且这种 ：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。但事实上，农村宅基地是否允许流通的问题是有 ...
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的行使及受到侵害后的救济措施却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的， 参照“最高法院”1976年台上字第五三2号判例：“‘土地法’第一百零四条系规定租用基地建筑房屋之承租人，于出租人之基地出卖时，有优先承买权，其出租人于 ...
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权利的行使及受到侵害后的救济措施却很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的，承租人 参照最高法院1976年台上字第五三2号判例：土地法第一百零四条系规定租用基地建筑房屋之承租人，于出租人之基地出卖时，有优先承买权，其出租人于 ...
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《土地管理法》规定，征用土地要按照被征用土地的原用途给予补偿，其中征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；征用其他土地的 损害别人如企业或抵押权的利益。将改变土地用途而产生的土地增值归属于抵押合同双方所有，缺乏法律上和法理上的依据。 因此，在政府收回划拨国有土地使用权 ...
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的宅基地、村内空闲地和其他土地进行建设，只需乡级人民政府批准，只是在使用耕地时才需报县级人民政府批准；农民建住宅，也只原则性地提出不得超过省、 地方规章还提出允许集体建设用地使用权抵押。要求“集体建设用地使用权抵押应当签订抵押合同，并向市、县人民政府土地行政主管部门办理抵押登记。农民集体土地所有者抵押 ...
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设定抵押的问题，亦规定的极为严格。我国《担保法》第37条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但抵押人依法承包并 3)抵押人依法宣告解散或者破产的；(4)抵押人擅自处分抵押房地产的；(5)抵押合同约定的其他情况。 (二)房地产抵押权实现的方式。 在我国，抵押权人实现抵押权的 ...
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土地资源稀缺，人地关系紧张，如果实行私有，大量农业用地将转为其它产业用地，耕地面积将更加紧张，危及农业的基础地位。4.如果实行私有，分散的小农占有会成为 使用权永佃给农民，使国家土地永佃权商品化。实践中，外国企业在中国投资时通过合同形式以交付租金为代价租用土地的行为，就是一种永佃权关系，这些租用土地 ...
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