人出卖出租房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则民法通则〉若干问题的 房屋，未通知承租人，承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。[11]也就是说，对承租人优先购买权的法律保护，只能是由承租人请求人民法院宣告出租人与第三人买卖租赁物 ...
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巨额财富，而进行增值税专用发票犯罪外，另外-个重要原因是存在一个很大的购买增值税专用发票市场，使得犯罪分子为牟取巨额财富而伪造、出售、盗窃增值税专用发票的 就会有失败的危险。因此，必须加强增值税发票管理，严历打击增值税专用发票的购买市场。本罪的犯罪对象是增值税专用发票或者伪造的增值税专用发票（二）客观 ...
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巨额财富，而进行增值税专用发票犯罪外，另外-个重要原因是存在一个很大的购买增值税专用发票市场，使得犯罪分子为牟取巨额财富而伪造、出售、盗窃增值税专用发票的 就会有失败的危险。因此，必须加强增值税发票管理，严历打击增值税专用发票的购买市场。本罪的犯罪对象是增值税专用发票或者伪造的增值税专用发票（二）客观 ...
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118条“出租人出卖房屋应当提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同 不再是传统意义上的弱者，当初的立法理由已经不复存在。其次，对承租人优先购买权的过分保护，无疑侵害了出租人的房屋所有权及其处分权。 ２、 价格相同 ...
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权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有的优先于其他人而购买房屋的权利。同等条件在市场经济的背景下，主要指的是出价条件，包括价格、 出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，出租人享有以同等条件优先购买的权利。 二、关于拍卖 所谓拍卖，就是指以公开竞价的形式，将特定物品或者 ...
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的权利，只是这种选择的结果不一定必然具有法律效力。第二、内容条件，即优先购买权要以成立什么样内容的买卖关系为前提才能行使。法律规定以成立同等条件为 规定：出租人出卖出租房屋应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 ...
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权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有的优先于其他人而购买房屋的权利。同等条件在市场经济的背景下，主要指的是出价条件，包括价格、 出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，出租人享有以同等条件优先购买的权利。 二、关于拍卖 所谓拍卖，就是指以公开竞价的形式，将特定物品或者 ...
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具备下列要件： 1.承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。由于承租人的优先购买权是由承租人与出租人之间合法有效的租赁合同而派生的一项民事权利，是 房屋，未通知承租人，承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。也就是说，对承租人优先购买权的法律保护，只能是由承租人请求人民法院宣告出租人与第三人买卖租赁物 ...
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权是否能对抗第三人，而与该优先购买权是法定的还是约定的无关。物权性质的先买权也称为对物先买权或者物的先买权 [1]王利明.物权法研究[M].中国人民大学出版社， 2002. 342. [2]钟涛.房屋承租人优先购买权若干争议之解决[J].法律适用， 2005， (10)： 55. [3]张新荣.试论 ...
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时候必然会产生冲突。如何来解决这两种冲突，或者说这两种优先购买权孰先孰后呢？笔者就这些问题谈谈自己的看法。 当房屋承租人和 的争议》，本文参见//www.civillaw.com.cn。 [7] 杨芳：《论承租人优先购买权》，北京大学硕士研究生论文，2005年3月 【参考文献】 [1]王泽鉴 ...
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