较多，大多为获取投资及生存权保障的消费者，此部分消费者中，包含未办理预告及备案登记的购房者，还包含已经办理预售登记购房者。而进入破产程序的房地产公司，是否能够 期房续建费用的优先性问题。当期房的购房合同继续履行时，建设方需要将房屋建设完成，达成合同中能够被交付的条件。在此情况下，以实际为例，在建设过程 ...
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洛阳而言，即未取得《建筑工程竣工验收备案证书》），便先行向买受人发出入住通知，致使买受人在没有竣工验收手续的情况下接收房屋，由此产生了后续的 瑕疵的质量问题排斥在法官的自由裁量权限范围之外。 4、如何约定因购房贷款合同未能订立而导致购房合同不能履行的处理问题 司法解释第二十三条规定，商品房买卖合同约定 ...
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作了具体说明，这些设施的存在符合部分购房者的需求，会提升待售商品房对潜在购房者的吸引力，对购房合同的订立及房屋价格有重大影响，这些应当视为商品房买卖合同内容 在评估过程中通常会遵循谨慎性和合法性原则，从而出现评估价格低于实际成交价格的情况。在这种情形下，银行同意的贷款额度就会低于买家预估的金额。此外， ...
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如何付？什么时间付？在一般情况下，以贷款买房的，购房款的支付分为四次，分别是：A、在签订定金合同后支付定金；B、在签订购房合同后支付首付款；C在办理 2、如果是购买期房，而开发商要求签《入住通知书》，注意要查看是否具有《竣工验收备案表》；3、如果不是根本违约，不要轻易诉之法院，但最好委托律师提前介入， ...
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二卖”问：市民在买商品房时就怕出现“一房二卖”的情况，有哪些办法可以防范？答：购房者要盯住购房合同备案环节，同时也可以对所购房屋进行预告登记。市民在 、人像采集、签字等工作以及最后办结的房证送到家中。目前，大厅针对下列情况提供免费上门服务：70岁以上老年人；患重大疾病，无独立行动能力人员；行动不便的 ...
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《商品房纠纷解释》第二条的立法目的该条将是否取得预售许可证作为认定商品房预售合同效力的判断依据，其规范目的主要在于回应与落实城市房地产管理法以及城市商品房预售管理 ，买卖双方于2011年签订购房合同，房屋价值在数年间已获得较大幅度增值；若在该房屋已完成竣工验收备案且不存在其他履行障碍的情况下，仍单纯以 ...
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大意。购房合同通常都比较多条款内容，买房人在签订购房合同时容易乱了方寸，在签订购房合同的时候不留多个心眼，日后维权就会更难。▼签订空白条款需注意1 交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小 ...
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政策。 一般情况下，即适用华侨购房政策时，外籍华人的购房条件有：1、因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。2、商品房预售合同备案和房屋 购买住房优待华侨的政策不适用于外籍华人时，应当适用外国人购买房屋的政策规定。外国人的购房条件有：1、在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要 ...
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，很多房屋买卖当事人都通过签订“阴阳合同”的方式避免高额税费。在签订阴阳合同的情况下，“阳合同”是拿到房产局和税务部门登记备案的，阳合同上的成交价比双方的实际 款之规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的条款无效。因此，在购房合同中，双方企图避税的条款因为损害到了国家的利益，在法律上应当是无效 ...
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善朝不服，向厦门市中级人民法院提起上诉，请求撤销原审判决，判令被上诉人继续履行购房合同。厦门市中级人民法院审理后认为，买卖双方虽未办理产权过户手续，但金善 这岂非强人所难？ 从这个案例中，我们可以看到，对当事人恶意阻止条件成就的情况，如果单纯地适用拟制条件成就有可能造成不合理的结果，关键在于这里法律的 ...
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