，没有被列入依法律行为取得物权的范围之中。 （二）依取得时效而取得的不动产所有权及他物权 此种情形，占有人必须请求所有权登记，方可取得所有权。二、实行相对的 当事人就让与有关不动产所签订的合同本身的法律效力。例如，甲将继承遗产所得但尚未办理产权变更登记的房屋出卖给乙，双方签订了房屋买卖合同。此例中，甲 ...
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取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）第3条 善意取得的，判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为。 解读：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，虽然是无权处分，但是如果同时符合受让人受让时是善意 ...
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薛某的代理人，与龙女士签订了《无锡市存量房买卖合同》，并办理了过户手续。5月4日，龙女士取得不动产权证书。 5月下旬，龙女士从邻居口中获悉， 上调两年内房产交易税费成为最常见的调控政策。出于种种考虑，部分房屋出售后，买卖双方没有及时办理过户手续，而是办理公证委托书后转卖他人，从而避税。 我国物权法第九 ...
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所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人选择等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等构成违约；出现任一违约情形，贷款人有权 的是，涉案回购条款与通常的后让与担保模式又有所不同。通常模式下，借款人不履行债务行为符合不动产买卖合同约定的情形时，须将借款人或第三人的不动产转让 ...
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]期待权强于单纯的取得期望，但又弱于完全权利。而我国否定物权行为无因性，不动产买卖合同本身兼具债权和物权合同的性质，夫或妻一方在婚前签订房屋买卖 》，中国政法大学出版社年2001年版，第40页。 [21] 有的签订《商品房预售合同》，有的签订认购协议，订购协议或预定协议。 [22] 参见黄松有主编：《 ...
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标的物的利用以及保管方式等内容，双方只根据意思自治原则自由约定，不违反合同法关于合同效力的规定，就应受到法律的保护。其二，对外效力。让与担保的对外效力 基于上述分析，主张无效即不成立，该合同当属有效。2、买卖合同性质之认定。买卖合同系有名合同，在不动产买卖合同中，不动产所有权的转移必须经过公示登记， ...
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一 、婚前贷款所买的房屋属于个人财产。 该解释第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷， 后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方翻悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同，请求法院判令赠与房产一方办理过户手续。对此问题应当如何处理呢？ 根据 ...
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草案的优缺点进行了一番评议。 [关键词]典权 典权制度 物权法草案 典权，即支付典价占有他人不动产而为使用及收益之权。我国日前送交十届人大第12次会议二审的《物权法 共同分担风险，即债务人仍要清偿债务。 典权也不同于买回合同，所谓买回，指在不动产买卖合同，双方附有买回的特别规定，到一定期限以后，出卖人 ...
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制度 我们知道，债法上的法律行为即负担行为只是使当事人负有某种义务，例如买卖合同仅使卖方负有交付标的物所有权的义务，但是如果卖方不履行这种义务那么 ，社会科学文献出版社2000年版，第140页 [5] 参见崔吉子：《韩国的不动产登记制度》， [6] 许明月：《抵押权制度研究》，法律出版社1998年版， ...
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，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际 片叫好、女人一片抓狂”的情况？【条款】第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产 ...
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