]在这一语境下，破解当下物权变动制度形式主义的最根本的方法无疑就是推动不动产登记制度领域政府职能从“管制”到“服务”、从“规范”到“引导”的角色转型，而这 却又很容易结成同盟。 [8] 也正基于这一原因，形式主义论者倾向于强调不动产规则在物权法制中的决定性地位，并基于这一立场而理解物权。 [9] 必须 ...
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同时是对真正权利的初始登记，另一种是登记机关自己发现错误后作出的更正登记。 所谓异议登记，就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的 可以使登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，同时，异议登记的申请人在提出异议登记的申请时也无需充分证明其权利受到了损害，因此，如果申请人滥用 ...
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登记。也可以考虑在我国未来民法典继承编中借鉴德国法设立遗嘱执行人登记，即由遗嘱人生前到不动产登记机关登记遗嘱执行人的指定或遗嘱执行人就职后申请遗嘱执行人 第377页。 [15]《继承法》第17条规定：公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 [16]《居民委员会组织法》第6条规定：居民委员会根据居民居住状况， ...
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）（以下简称《物权法草案》）第110条规定了善意取得的要件：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但符合下列情形的，受让人即时取得该 ，或者动产的占有与实际的物权不一致，但无论是基于权利人、相对人或者不动产登记机关的过错，登记对任意之善意第三人均为正确，动产占有人则被推定为所有人 ...
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基于的司实体权利有争议，而这类民事争议的处理是民事审判的职能，不动产登记机关没有权力对这类权利归属的真实性进行全面审查或对转让合同关系的效力作出 主张的民事权利能否得到保护，而不涉及具体行政行为的合法性，而行政诉讼是对行政机关具体行政行为的合法性审查，通过对行政行为合法性的审查保护当事人的合法权益，而 ...
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实际生活中，由于当事人自己的过错或者由于登记机关的过错，可能会出现登记的权利和事实上的权利不一致的情况。因此，规定不动产登记簿的推定正确效力，对实现 法律的保护，交易的安全才有了保障。由此可见，法律规定物权的归属和内容以不动产登记簿为根据，目的就是从国家公信力的角度对物权相对人的利益进行保护，从而建立 ...
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。1983年《城市私有房屋管理条例》规定：买卖城市私有房屋应到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。1989年最高人民法院 。[15]在这一语境下，破解当下物权变动制度形式主义的最根本的方法无疑就是推动不动产登记制度领域政府职能从管制到服务、从规范到引导的角色转型，而这 ...
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的行为?比如说你买了一个房子，你取得房屋的所有权，是你给钱买的所有权还是不动产登记机关通过登记给你的所有权？不承认物权行为理论的学者都认为，认为登记是 就能够看出来了。老百姓买房子花了那么多钱，房屋的所有权怎么能够说来源于登记机构的行为呢？作为一个民法学者，我们怎么能够提出并坚持民众购买的所有权来源于 ...
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稿）（以下简称《物权法草案》）第110条规定了善意取得的要件：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但符合下列情形的，受让人即时取得该 ，或者动产的占有与实际的物权不一致，但无论是基于权利人、相对人或者不动产登记机关的过错，登记对任意之善意第三人均为正确，动产占有人则被推定为所 ...
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许可服务，提高行政许可效率。民法典第212、213、223条进一步规范了政府部门的不动产登记和收费职责，比如查验权属证明和其他必要材料，询问申请人，必要时可以 上委托人的签名是否真实，买卖合同是否真实有效，登记机关原则上无实质审查的义务。《行政许可法》和《不动产登记暂行条例》这两部法律是在2019年 ...
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