村集体组织实际上扮演着国家（政府）代理人的角色。它们代表国家与农民签订承包经营合同，又代表国家向种地的农民收取各种税费，在这一过程中，村集体为了 耕地的前提下，除了从事农业生产经营以外，依照国有土地开发的模式，在集体所有的土地上进行房地产开发，然后将房产所有权和土地使用权转让于他人，这样既维护了土地 ...
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上是非法的。现实生活中，为逃避法院的强制执行而订立的假买卖合同、为避免税收将房屋买卖合同订立的房屋租赁合同、为规避房屋承租人的优先购买权将买卖房屋 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当经政府审批。但未经批准转让的，该法规定，责令出让方缴纳土地出让金，没收违法所得并可处以罚款，转让合同效力不受 ...
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唯一的房子便宜，但却不知道它为何便宜，今天我们就跟大家分享一下二手房买卖中的冷知识。1、 为什么满五唯一省钱？所谓“满五”指的就是房产证的 因为各种原因无法办理房产证，购买合同房存在很多风险。6、 为什么说土地证要和房产证一起过户？房产证和土地证是业主拥有房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的， ...
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登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得 风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、房价会有波动，买卖双方应 ...
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：司法解释、审判监督、案例指导、司法政策、领导讲话、会议纪要。《房屋买卖指导案例与审判依据》即是以上述方式为出发点，汇集最高人民法院、各高级 为依据上海民生村委会诉上海新兴中心房屋买卖、土地使用权转让纠纷案 三、房屋买卖合同违约与违约责任 案例编号：房屋买卖合同违约与违约责任指导001 守约方实际损失 ...
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使用权登记或者房屋所有权登记时，必须要向登记机关提交土地使用权转让合同或者房屋买卖合同。如果合同关系或者行政行为出现争议，都可能使另一个法律关系也出现争议， 实行一元制司法体制的国家，法院依法独立行使审判权不受行政机关、其他团体和个人的干涉，民事审判权和行政审判权的行使纯属法院内部分工，在这样一种司法 ...
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，那么承租人的权利保障便无从谈起。二是为了缔约成本的经济化。如果买卖合同的签订会导致租赁合同的无效，那么租赁物的出租就会受到影响，进而会引起整个经济 的复杂、多层次性的利益关系。这种拆分了商业物业的固有属性，将所有权、经营权及使用权让渡于不同主体的运营模式，一旦整合不力，矛盾会随之产生。显然，这种复杂 ...
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文件和施工验收的原始记录。 [裁判要旨]某区人民法院审理认为，原告应按房屋买卖合同中的约定查阅相关资料，有权利知道开发商是否有开发建设资质及所购 资质证书、未取得土地使用权证书、未持有建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证的真实情况，诱使原告做出错误意思表示与其订立买房合同。而原告作为消费 ...
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的规定：一、下列项目免征增值税......（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母 ，但必须保证各税种计税价格一致。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从 ...
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管辖民事案件若干问题的规定》代替 36 最高人民法院对执行《关于审理非法制造、买卖、运输枪支、弹药、爆炸物等刑事案件具体应用法律若干问题的解释》有关问题 4号 与刑法的规定相冲突 52 最高人民法院关于土地转让方未按规定完成土地的开发投资即签订土地使用权转让合同的效力问题的答复 2003年6月9日 法 ...
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