的基本确定规则都是围绕着货物交付的可能情况确定的。另外《联合国国际货物销售合同公约》对货物所有权的转移没有具体规定，但对货物的风险负担却制定了明确的 应当遵从法律规定或当事人约定，而不再依“交付”确定风险转移。 （二）违约情况下买卖合同标的物的风险转移 正常情况下标的物的风险随着交付而转移，那么因出卖 ...
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的参考，不作为格式条款文本要求开发商接受。应当注意的方面详见目录。 前 言 合同是确保开发商和消费者法律地位平等的基础，是保护处于弱势地位的消费者的最 、门岗、车库(停车位)、沟渠、管线等所有地上、地下共用设施设备，以《商品房买卖合同》附件一所售商品房平面图、商品房销售广告说明(含文字、图片、模型、 ...
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。 所谓房屋抵押就是为确保债权人的债权的实现，债务人或者其他人与债权人签订房屋抵押合同，并办理抵押登记，将自己的房屋抵押给债权人，如果债务到期后，债务人没有 的所有权。因此，只有办理产权转移登记，购买者才是房屋的所有权人。 在房屋买卖合同中一定要明确约定办理房屋产权转移登记的由哪一方负责，费用由哪一方 ...
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应视为放弃权利。 [审判] 山东省泰安市泰山区人民法院经审理认为，原、被告之间系房屋租赁合同关系，原告作为承租人享有对所承租房产的优先购买权。被告在转让该房产前 浩贸易公司与被告泰安鲁润股份有限公司之间关于位于泰安市奈河路119号房产的买卖合同无效。二、驳回原告的其他诉讼请求。 宣判后，双方均未上诉， ...
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与出卖人之间如何分担，原则上都规定了以标的物的交付为分配点，但由于买卖合同标的物本身的复杂性，在司法实践中形成标的物交付方式和所有权转移方式的多样性 即时常发生，试阐述如下。 一、动产所有权的转移对标的物孳息归属的影响 1.合同当事人对所有权无特殊约定的，动产所有权从交付时起转移，在实践中，无论是现实 ...
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指向一个转移标的物占有的行为，而非法律意义上转移所有权的交付。并且，随着现实买卖中转移占有与转移所有权相分离的情形大量出现，特别是在信用消费发达的今天，凭 的趋同性抑或交付主义原则的裂变性？这在最新出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有了明确答案。该解释第十一条 ...
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迟延交货，买方是否绝对享有决定宽限期的权利，它影响到是否以根本违约为由宣告解除合同。 #p#副标题#e#来源： 作者： 《公约》第47条第一款规定，如果卖方不 是否给卖方宽限期的权利。但在实践中，若买方动辄行使此项权利，就难以体现买卖合同的公平合理性。例如，如果买方所需要的是时令性很强的商品，卖方一旦 ...
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决定是否给卖方宽限期的权利。但在实践中，若买方动辄行使此项权利，就难以体现买卖合同的公平合理性。例如，如果买方所需要的是时令性很强的商品，卖方一旦违约 货物转卖。同样，“差价”也就包括了买方购买替代物或者卖方转卖货物的交易价格与原合同价格之间的差额。第二种方法是以时价确定损害赔偿的范围。所谓时价是指在 ...
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是否给卖方宽限期的权利。但在实践中，若买方动辄行使此项权利，就难以体现买卖合同的公平合理性。例如，如果买方所需要的是时令性很强的商品，卖方一旦 情形，笔者作为律师，深有感触。从这些难点的研究分析中，我们可以逐步了解国际货物买卖中的各类实际问题，从而预防各类纠纷的发生。作者单位：上海市外滩律师事务所律师 ...
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货物的所有权转移方面作出了不同规定的缘故。如有些国家法律规定货物的所有权在订立买卖合同时立即转移，有些国家法律规定货物的所有权在卖方把货物交付给买方时转移 中主张：对于转卖铝土的收入和剩余的铝土卖方拥有优于其他债权人的请求权，理由是合同列明了所有权转移条款：（1）只有当买方付清全部货款时，未投入生产的 ...
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