问题的通知》规定：土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。可见，土地 益物权和担保物权。 7、《物权法》第九条规定： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定 ...
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该条文可以看出，物权行为与债权行为有着严格区分。比如，抵押合同的生效和抵押权的生效就是两个概念，抵押权属于物权行为，抵押合同属于债权行为，根据前面所讲的物权 变动的生效要件。 《物权法》第25条规定：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。因为船舶、航空器和 ...
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、指示交付和占有改定三种，统称为观念交付。《物权法》实施前，《合同法》第九章买卖合同部分，对上述四种交付方式即有所涉及，只是《合同法》的规定仅仅是 理念的影响。《物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。该条规定从根本上 ...
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纠纷。二是代耕代种型纠纷。一些农民承包集体土地后，没有耕种土地，而是转让给他人种植，后来原土地承包人欲收回土地经营权，与种植人发生纠纷。 ⑶侵犯承包经营权 在履行过程中常常因为村委负责人更换，新班子对前任村委订立的合同不满意，就否认原合同的效力，私自变更合同条款或对标的物重新发包，因为前几年订立的合同 ...
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的立法态度 《物权法》第6条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第9条第1款 的转让与互换，未经登记不得对抗善意第三人。 （3）按照第158条的规定，地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。 （4）按照第188与 ...
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该条文可以看出，物权行为与债权行为有着严格区分。比如，抵押合同的生效和抵押权的生效就是两个概念，抵押权属于物权行为，抵押合同属于债权行为，根据前面所讲的物权 变动的生效要件。 《物权法》第25条规定：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。因为船舶、航空器和 ...
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租赁合同，由租赁公司替该企业垫付购买设备的价款。按照融资租赁合同的所有权转让条款，企业把打算购买的设备所有权转让给了租赁公司。实际是租赁公司替企业支付购买 清单，并到登记机关重新进行登记。此集合抵押财产目录清单的制作和变更、修改及重新登记，将耗费大量的人力、物力。设定企业财产集合抵押权后，财产目录清单 ...
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， 依据是《民法通则》第119 条工作物责任（买方为管理人） ， 但买方主张产权转让未经登记， 应由卖方赔偿。一、二审法院均回避这一问题。在《物权法》生效 转移之变动， 需要两个法律事实， 一是合同法律行为， 二是履行登记手续的事实。法律事实是民事法律关系发生、变更和消灭的客观现象， 以是否与人的意志 ...
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有集中体现。物权法第6 条规定： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭， 应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让， 应当依照法律规定交付。物权法第9 条 原则就解决了这一问题： 房屋买卖合同的效力适用《合同法》的规定， 只要符合合同法的规定条件， 房屋买卖合同就生效。合同生效后，出卖人就负担交付房屋 ...
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质权的设定采取了形式主义模式，而地役权的设定、土地承包经营权的设定和让与、部分抵押权的设定、抵押权的变更和抛弃，采取的却是意思主义模式（下文将有详细 的学者，也极少触及这些问题，只是在基于债权合同的物权变动（主要就是买卖合同之下的物权变动）这个主战场上和债权形式主义捉对厮杀。其实，笔者绝非国内第一个 ...
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