的问题。原告以被告侵犯了自己对浩达商厦一层西侧大厅建筑面积380平方米房屋的优先购买权为由要求确认被告间的商品房买卖合同无效的起诉，颇有以一隅抗全国的意味， 后，承担对承租人的违约责任，赔偿其损失即可。 （2）价金条款。首先是价金数额等同，即承租人允诺支付的价款数额应等同于第三人在合同中允诺支付的价款 ...
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我市民事审判实践，制订本意见。 本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。 商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、 变更等原因，致使合同目的无法实现的，合同双方均有权要求解除合同。 房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同， ...
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的问题。原告以被告侵犯了自己对浩达商厦一层西侧大厅建筑面积380平方米房屋的优先购买权为由要求确认被告间的商品房买卖合同无效的起诉，颇有以一隅抗全国的意味， 后，承担对承租人的违约责任，赔偿其损失即可。 （2）价金条款。首先是价金数额等同，即承租人允诺支付的价款数额应等同于第三人在合同中允诺支付的价款 ...
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，是否违约？12、签订了商品房买卖合同，未能按揭贷款而无法支付房款是否违约？13、签定了认购协议书但对正式合同的某些条款不能接受怎么办？14、测绘面积与购房 有效吗？24、样板房在商品房交易中有什么效力？25、开发商一房二卖怎么办？26、开发商发出书面交房通知后，拒收房屋的有什么责任？27、精装房的 ...
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紊乱，显然与立法精神相悖。况且，如此保持合同效力可能导致拒绝履行一方违约责任的扩大，由于每个人都是自己权利的最佳维护者，拒绝履行一方会积极考虑采取 一定期限，这样才能使因违约而产生的不确定的社会经济关系迅速地稳定下来，从而促进交易的快速进行。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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获取业务提成款。家具中心未按约定期限给付业务提成款是违约行为，应承担逾期付款的违约责任。双方在凭证中约定逾期付两倍罚款，无法律根据，故对丁 平衡，二是即使对方提出违约金过高的抗辩，己方也可免除适用损害赔偿责任时当事人必须举证的麻烦。 ①根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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可以拒收房屋，并可以要求被上诉人公司承担逾期交房的违约责任的上诉理由，缺乏事实和法律的依据。上诉人陈某的上诉再由不能成立，法院不予支持。最终 何区分？对不同程度的质量问题应如何区别处理？如何分配其中的举证责任？ （一）对房屋质量问题的区分 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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的损害，已经不仅仅是合同当事人之间的事情，因此判令合同无效，不应当适用合同约定的违约责任条款。①在以上案件中，工贸公司事先明知该批废钢铁混有废 的作用令人瞩目。天津一消费者因购买商品房受欺诈一案，充分说明了我国法律对消费者权益保护力度空前加大了。案例：空中花园子虚乌有双倍赔偿自食其果1993年初，天津 ...
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买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，一般不予支持。但买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致 能避免并且不能克服的客观情况，二是商品房买卖合同中双方约定的其他原因而延期交付免除开发商逾期交房责任的条款。 合同中约定了逾期交房的违约处理方式，应按 ...
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主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二条规定“认购书、订购书 价款、交付期限、违约责任等主要内容进行了约定，符合上述条款的相关规定，应认定为双方之间签订了合法有效的书面买卖合同。本案法律的适用问题《最高 ...
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