，存在某些开发商以认购人拒绝签订预售或房屋买卖合同为由，要求认购人承担违约责任。但在购房者未与开发商签订商品房预售或买卖合同时，购房者是否需要承担违约责任 才能确实保障自己的合法权益）； 第三，如果开发商实际交付的房屋是不符合销售条件的房屋，应视为开发商违约，购房者可追究其违约责任，如要求追回预付款及 ...
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简称171号文)和北京市建委联合其他五部门下发的《关于境外机构和境外个人购买商品房的通知》(以下简称北京通知)，境外机构、个人购买的房屋只能自用，北京市工商 则无须催告即可解除。[38]类似的解释论构造也可以从《联合国国际货物销售合同公约》(CISG)的相关著作中看到，认为只要瑕疵可修补，而卖方的修补 ...
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。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。根据《 退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照 ...
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一天天过去，薛先生却没有等来销售人员通知其签约的电话。随后，薛先生再次前往售楼中心要求与开发商签订正式的《商品房预售合同》，但开发商拒绝与其签订售房合同 民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、合同纠纷、劳动仲裁、婚姻、继承、拆迁补偿、交通事故、医疗损害赔纠纷、工伤 ...
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国际贸易术语解释通则》在其引言中作了此样规定。1980年《联合国国际货物销售合同公约》67-69条亦作了规定。 (三)我国《合同法》第142条规定：“ 另有约定此时风险负担不转移，这里特别要指出的是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定对房屋的转移占有， ...
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国际贸易术语解释通则》在其引言中作了此样规定。1980年《联合国国际货物销售合同公约》67-69条亦作了规定。 (三)我国《合同法》第142条规定：“ 另有约定此时风险负担不转移，这里特别要指出的是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定对房屋的转移占有， ...
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可得利益范围内可以与赔偿损失并用邹蒙蒙诉吴增欣、刘轩房屋买卖合同纠纷案 案例要旨：违约金请求权与损害赔偿请求权各自独立，其中一个请求权发生效力时， ，违约金和损失赔偿可以考虑并用黄芹诉天津信裕房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷案 案例要旨：合同约定的违约金只是对违约可能造成的损失赔偿总额进行的预定， ...
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的处理，现将审判观点整理、汇编如下，供法律同仁参考。案例1：委托贷款合同适用民间借贷裁判规则——北京长富投资基金与武汉中森华世纪房地产开发有限公司等委托 开发商格式条款效力——周显治、俞美芳与余姚众安房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案裁判规则：商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需 ...
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机关提出更正申请。 1、向登记义务人提出登记请求。登记权利人可以直接基于法律或合同规定向登记义务人提出履行登记义务或协助履行登记义务的请求，登记义务人应当履行。 物权的完整性、稳定性。消极的影响在于有可能对权利人造成不公，特别是在商品房销售合同中，开发商虽交付房屋给买受人，但通常无法及时办理房屋的过户 ...
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近日，安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院审理了一起商品房销售合同纠纷，因开发商未向房屋产权登记机关提供相关材料而导致购房者无法在约定期限内取得产权证，法院判决支持了购房者要求解除合同并退还房款15万余元的诉讼请求。原告康文祥与被告某房地产开发公司于2006年签订了商品房买卖 ...
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