中的适用进行可探讨和研究。关键词：惩罚性赔偿制度； 房地产领域； 房地产法； 商品房买卖；一、惩罚性赔偿制度的基本概念惩罚性赔偿的主要特点在于与实际损害数额相比 种欺诈行为， 应当受到惩罚性赔偿的处罚。两种行为分别为：一、尚未取得商品房预售许可证或相关证明文件， 却向买受人进行故意隐瞒， 或者向其提供 ...
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虚假宣传，欺骗原告,2015年5月28日经原告核实得知，被告在出售时未取得预售许可证，根据法律规定双方合同应为无效，被告应返还原告已支付的购房款并赔偿 二、建设工程消防验收意见书、单位工程竣工验收意见表、建设工程竣工验收备案证书、商品房预售许可证旨在证明案涉工程已通过工程竣工验收、消防验收。并在原告前 ...
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是否存在法律风险？这些法律知识一定要好好了解！ 什么是期房？ 期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋 有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。 按揭未获批准 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于 ...
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无效。第二，《城市房地产管理法》第46条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”由该条看， 行政管理部门应当根据房价变化与交易量涨跌来制定相关政策对房产交易进行引导。商品房具有居住与投资双重价值。前者体现房屋的使用价值，后者体现房屋的交换价值。一方面 ...
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合同?因此，我们还应从履约定金分析认购书的定金。在认购书一方当事人拒绝签订商品房预售合同即本约的情况下，我们认为要辨别拒绝签订本约是否违反认购书中 许可证为必要条件，有的则持相反观点。我们认为，认购书签订的根本原因在于签订正式预售合同存在法律上和事实上的障碍，只有这些法律和事实上的障碍消除后才得以签订 ...
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）负责房地产交易审核、登记； （三）核查交易标的物的价值； （四）核发商品房预售许可证书； （五）负责依法查处房地产交易活动中的违法行为； （六） 预售合同到所在地市、县负责房地产交易的管理部门办理转让变更登记。 预售当事人不得自行变更商品房预售合同或发票上的姓名或名称。 第十九条转让房地产，应当按照 ...
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备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受 损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以 ...
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负责房地产交易审核、登记； （三）核查交易标的物的价值； （四）核发商品房预售许可证书； （五）负责依法查处房地产交易活动中的违法行为； （六） 预售合同到所在地市、县负责房地产交易的管理部门办理转让变更登记。 预售当事人不得自行变更商品房预售合同或发票上的姓名或名称。 第十九条 转让房地产，应当按照 ...
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负责房地产交易审核、登记； （三）核查交易标的物的价值； （四）核发商品房预售许可证书； （五）负责依法查处房地产交易活动中的违法行为； （六） 预售合同到所在地市、县负责房地产交易的管理部门办理转让变更登记。 预售当事人不得自行变更商品房预售合同或发票上的姓名或名称。 第十九条 转让房地产，应当按照 ...
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）负责房地产交易审核、登记； （三）核查交易标的物的价值； （四）核发商品房预售许可证书； （五）负责依法查处房地产交易活动中的违法行为； （六） 预售合同到所在地市、县负责房地产交易的管理部门办理转让变更登记。 预售当事人不得自行变更商品房预售合同或发票上的姓名或名称。 第十九条转让房地产，应当按照 ...
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