当然，有些准物权是基于既有的某类权利而产生的，如河岸地权人基于土地所有权或者土地承包经营权而享有水权；某些准物权是基于自然事实而产生的，如为生活需要 准物权的情况下，因办理过户登记手续之前准物权仍然归属于转让人，所以，二个转让合同均为有效，先办理过户登记手续的受让人取得准物权。此时，对于未办理过户登记 ...
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当然，有些准物权是基于既有的某类权利而产生的，如河岸地权人基于土地所有权或者土地承包经营权而享有水权；某些准物权是基于自然事实而产生的，如为生活需要 准物权的情况下，因办理过户登记手续之前准物权仍然归属于转让人，所以，二个转让合同均为有效，先办理过户登记手续的受让人取得准物权。此时，对于未办理过户登记 ...
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稀缺资源，人们通过物权法创设了地上权、永佃权和（当代的）土地承包经营权等制度，把一些原本的合同权利提升为物权，以保障稳定预期，鼓励长远的经营与投入。 转为区分所有住宅楼进行限制来加以阻止，而限制区分所有的住宅或独栋住宅的转让是非常困难的。 [91]在中国基本上不存在单一产权住宅楼的情况下，如果再普遍性 ...
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赔偿，这实际上是赋予不动产权利人以先利用后补偿的权利。再如关于农村土地承包经营权采取合同生效、登记对抗主义。这些规定都充分体现了效率优先的原则。遗憾的 财产权制度是否有效率的三个标准中，一个重要的标准就是财产权具有可转让性。因为如果财产权具有可转让性，就意味着资源能够流向最能有效利用该资源的主体，从而 ...
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须是可以转让的；第二，出质的仅是其中的财产权利。 就第一点而言，《著作权法》在第三章著作权许可使用和转让合同之下于第25条规定了著作权的转让，依 方式取得的荒地等土地承包经营权即属不动产用益物权。 [47]我国《物权法》第223条所规定的汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、可以转让的基金份额、 ...
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是可以转让的；第二，出质的仅是其中的财产权利。就第一点而言，《著作权法》在第三章著作权许可使用和转让合同之下于第25条规定了著作权的转让，依 方式取得的荒地等土地承包经营权即属不动产用益物权。 [47]我国《物权法》第223条所规定的汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、可以转让的基金份额、股权 ...
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地上权、永佃权和（我国法上的）土地承包经营权的设置便是典型例证，也正是基于同样理由，德国有学者将住房租赁合同看作是房屋上物权性负担（dingliche Lasten 转让中，必须要将买受人登记为所有权人才视为该不动产转让合同履行完毕，如果没有进行登记，即使买受人已经支付了价款并占有了有关的不动产，仍不 ...
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对双方具有约束力。如抵押人依约负有办理抵押登记的义务，但因抵押物灭失或转让而不能办理抵押登记的，抵押人应承担相应的违约责任，以抵押物的价值为限 、建设用地使用权、荒地等的土地承包经营权以及正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记，签订抵押合同但未办理抵押登记的，抵押合同有效成立，但抵押权并未设立。 ...
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不得设立地役权。 第三百八十条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。 第三百八十一 ，承运人可以按照规定加收票款；旅客不支付票款的，承运人可以拒绝运输。 实名制客运合同的旅客丢失客票的，可以请求承运人挂失补办，承运人不得再次收取票款和其他不 ...
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经营权第一百二十四条【农村集体经济组织实行双层经营体制】农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。 农民集体所有和国家所有由农民集体使用 【地役权不得与需役地分离而单独转让】地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。 第一百 ...
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