方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，竣工验收是商品房交付的前提，因此买方起诉卖方交付商品房，也涉及到行政职权问题（涉及到是否符合 条件），难道法院就应予以驳回起诉？再如：在卖方拒绝办理商品房过户手续的情况下，买方诉请开发商办证，对于能否办证，是否符合办证条件，这也涉及到行政 ...
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方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，竣工验收是商品房交付的前提，因此买方起诉卖方交付商品房，也涉及到行政职权问题（涉及到是否符合 条件），难道法院就应予以驳回起诉？再如：在卖方拒绝办理商品房过户手续的情况下，买方诉请开发商办证，对于能否办证，是否符合办证条件，这也涉及到行政 ...
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，代向按揭银行办理提前结清按揭款(即赎楼)手续，代理卖方入伙、配合房产开发商向国土部门提交办证资料、申请过户，代收楼款等。根据《合同法》第397条 证明交易对方对此有过错，否则，该处分行为对卖方仍然有效。但如果根据“善良管理人”的标准判断，受托人有过错，卖方可以要求受托人给予赔偿。如果《房屋买卖居间 ...
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转让商品房请求权的合同，实际上是甲将商品房的请求权出卖给了丙，丙将向甲支付1600万元。其中，甲公司和开发商之间的买卖合同是产生债权的行为；甲和丙之间的商品房 牌电脑，标的为5000元，之后乙又与丙签订债务承担合同，由丙承受交付一台符合条件电脑的债务。在本案中，丙取得债务叫做债务承担；乙与丙签订的移转 ...
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，而是斟酌权衡了开发商、贷款银行和承包人三方的利益。 当我们掌握了合同法规定承包人优先受偿权的立法目的之后，就可以用这个立法目的作为判断标准。显而易见，如果 的农村为规避土地征收制度，以宅基地的名义将土地分配给农户建房，以低于商品房的价格出售给城市工薪阶层。因近几年房地产市场价格猛涨，出卖人反悔，以 ...
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转让商品房请求权的合同，实际上是甲将商品房的请求权出卖给了丙，丙将向甲支付1600万元。其中，甲公司和开发商之间的买卖合同是产生债权的行为；甲和丙之间的商品房 牌电脑，标的为5000元，之后乙又与丙签订债务承担合同，由丙承受交付一台符合条件电脑的债务。在本案中，丙取得债务叫做债务承担；乙与丙签订的移转 ...
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和划拨两种设立方式是依建设用地使用权人在取得建设用地使用权时是否支付对价为标准所作的分类。本文作者认为，出让和划拨本不属于法言法语，大抵了反映着土地 约定的条款，在由现行法之下，只要不超过最高年限，均属有效，该期限并已载入购房者与开发商之间的商品房买卖合同之中，自已由当事人双方所明知，在明知的情况下 ...
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一房地产是否为被执行人所拥有，这就涉及到判断财产权的标准问题。执行的标的物必须是被执行人的财产，这是人所共知的。执行程序贵在迅速、及时，因此不可能要求 资源、房地产管理部门应尽协助义务：一是已办理了商品房预售许可证，且尚未出售的房屋，这种情况下，房地产开发商对已建房屋享有了物权，但由于该物权尚未登记 ...
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，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；二是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格 的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 另外，在新《商品房买卖司法解释》背景下，行政主管部门、行业协会 ...
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应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。除有特殊要求的建筑材料、专用设备和工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商 或后，工程价款受偿均优先于抵押权。 但消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。支付大部分 ...
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