公司。仲裁委裁决中查明的事实为，陈某与某房地产开发公司签订房屋买卖合同，买方陈某支付房价款，某房地产开发公司将Ａ房产交付给陈某，但某房地产开发公司一直 了公告送达，在公告送达期间，经向协助执行义务人房屋登记管理部门调查得知，涉案Ａ房产在某房地产公司出售给陈某之前，已在另案中因欠款作价抵偿给某钢材公司 ...
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抵押（overcollateralisation）。《个人住房贷款管理办法》还规定，以房产为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。综上所述，住房 同于一般证券的发行与买卖，它是一项已形成的契约（在资产形成时产生的合同关系）变更，而且这种变更必须是一种真实销售，这需要得到 ...
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少有开发商能够独立支付全部建设资金，有个别开发商为筹集资金，将已售出的房产再次抵押给银行以获得贷款，这种做法可能侵害购房者的利益。依照我国法律规定 ，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后 ...
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第60条第2款规定：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府 土地使用权证明文件（不包括地价款缴纳证明，但根据法律法规规定或土地使用权出让合同约定允许分期缴纳地价款的除外）；建筑工程规划许可证明文件；建筑工程施工许可 ...
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具体适用法律做了较为明确、具体的规定。如：销售广告、具体的开发规划，房屋说明，对房价构成影响的都可以视为合同内容；即尊重当事人意思自治，商品房买卖合同不 出售时，为分割收益而发生纠纷。常出现的难题是，一旦有一方当事人取得了房产的产权证，其他当事人再主张权利时，对方以产权证进行对抗，认为是政府以行政行为 ...
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建房，比如审批了18层实际却盖了20层，违章的部分就无法办证。 (4)房地产开发企业不能提供规定的资料。如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的 的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。张女士向开发商购买的是期房，如合同中未约定办理房产权属证书的期限，开发商应在房屋交付使用之日起90日内办理证书，如 ...
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下列要求提交证件：（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证；。本案中清丰县房产管理局根据第三人的申请，对第三人购买第三实验小学的 原意二者是相辅相成的。前者是为了规范城市私有房屋的管理，后者则侧重于房地产市场的开发，为了维护房地产市场秩序，促进房地产业的健康发展。所以，被告为第三人颁证的 ...
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房子（验收篇） 2010-01-13 11:02 | (分类:房产) 验房、收房要仔细 看合同或房屋质量是否有变动 购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看 帮助消费者顺利收楼，给大家讲讲收房的要点。 免除收房伤痛从签合同开始 为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将 ...
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的深入，房地产市场开始发育。历经十余年，商品房在整个房地产市场占据了主导地位，房产消费趋势已经形成，且仍处在上升阶段，已经成为我国最大的门类消费市场。 为 ，出卖人只要适时报送了资料备案，即应认为正确履行了这一合同义务。 2《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房购买人在交付使用90日内 ...
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重视。 〖法条〗 《商品房销售管理办法》规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。” 〖特别提示〗 测绘资料的作用：首先，期房购房合同约定的商品房面积是依据设计图纸而来的，并非事实上业已存在的。一旦商品房 ...
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