购房者；(d)购房者按照通知单上的内容要求，到指定银行将维修资金存入专户；(e)房地产交易中心、房屋产权产籍管理中心在办理房屋产权证书、房产交易手续时， 承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒 ...
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的保护。[27]第四，二者从属的范畴有所不同。查《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》可知，预售登记是一种备案登记，而备案乃是国家对不动产交易的 常委会审议的《民法典（草案）》都规定了异议登记。上海市于2002年通过的《房地产登记条例》也在第19条规定了异议登记制度。而新近颁布的《物权法草案 ...
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买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”由此可见，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有 预售合同，应具备哪些条件？根据我国《城市房地产管理法》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 ...
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中国建设银行股份有限公司温州分行（以下简称建行温州分行）。 被告：浙江省温州市鹿城区房地产开发总公司（以下简称鹿城房开公司）。 被告：潘洋。 简要事实： 2003 本诉。本案肖树生、陈晓玲作为一审原告在提起诉讼时一并要求解除商品房预售合同及按揭贷款合同，并将作为按揭贷款合同一方当事人的青浦支行列为被告 ...
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商品的市场行情和现行商品的价格予以确定。——张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2012年第12期）徐州市泉山区 构成违约的，应当承担相应的违约责任。——仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2008年第4期）上海市第二 ...
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增长，资金成本加大，导致资金雄厚的几家大房地产企业形成价格联盟和垄断局面，致使房价上涨。五是商品房预售有其法律依据。现行的《中华人民共和国城市房地产 呢？笔者认为，消费者在购买期房时应该注意四点。第一，查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划 ...
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转让条件根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售 登记《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。四、权益转让的法律后果根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人 ...
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的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。限购令的出台，使房地产市场风云突变，社会各界对该政策褒贬不一，莫衷一是。笔者认为，依法治国，建设社会主义 资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。 市场经济是法治经济，其前提在于必须首先确立国家与社会、政府权力与企业、公民权利的边界。 ...
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制定的地方性法规中都做出了允许期房抵押的规定，建设部1997年公布的《城市房地产抵押管理办法》对此也做出了肯定规定。我国《担保法》虽没有明确规定， 已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 3、期房抵押必须办理抵押登记。 期房抵押属于 ...
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没有行使撤销权的，买卖合同有效。25、预售商品房在预售后交付前，被房地产开发经营企业另行抵押的，商品房预售合同是否有效？我们认为，应当区分两种情况 受人可以出售人履行合同不当为由追究出售人的违约责任，直至解除合同。26、房地产开发经营企业未取得房地产权证出租房屋，是否有效？过去我们一直坚持，出租人应为 ...
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