，则按合同约定双方调解程序终结，或者一方或双方按合同约定请地市级律师协会建筑与房地产专业委员会指定一名专家，此项指定是最终的、决定性的，各方将支付一半的 计。121.7律师执业风险提示（1） 仲裁实行一裁终局制度，律师在仲裁代理中应充分告知当事人仲裁的基本制度，制定恰当的仲裁思路，并在必要时接受合理的 ...
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的担保因此也获得了保障。按揭担保被用于住房消费融资，有力的推动了我国房地产产业，特别是消费者住房建设的火速发展。 除了住房以外，一些地方开始在汽车消费 担保法而言，出于保障交易安全考虑的基本担保法律制度，无疑是纯粹的民事法律规范;而利用担保经济激励功能的法律规范则具有明显的政策导向性，将其归入民商法则 ...
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土地不合理制度的关注。 一、目前我国对于闲置出让建设用地处置的主要法律、规范性文件及合同的规定 （一）法律与规范性文件的规定 1.《城市房地产管理法（ 该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种，重新划入基本农田保护区。 3.《土地管理法》。 第37条：禁止任何单位和个人闲置、荒芜 ...
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一种行政行为，收购价格不必遵循等价有偿原则。这与我国现行的建设用地征用制度和旧城改造拆迁管理制度基本相似。[2]例如，根据国务院2001年发布的《城市 完全由地方政府单方面决定，由于许多地方都是多年前制定的标准，而近年来城市房地产价格上涨很快，使得拆迁户得到的补偿金根本无法满足其新购住房的需要。同样， ...
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一考察，试图回答两个问题： 第一，现行讼费制度对诉权、诉讼成本和司法公正产生何种影响？ 第二，现行讼费制度与法律移植的传统和转型社会的特殊情形有何 理由，控告法院和拍卖行未经同意而出卖他人之物；若抵押人拒绝交出权利证书，房地产登记机构拒绝根据拍卖行出具的证明而办理不动产变动登记，买受人同样可以起诉存在 ...
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购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。从上述规定看， 2008年之前国家对小产权房的开发建造及其交易基本上持 判决合同无效虽然可以发挥司法应有的导向作用，制约潜在的房屋买受人，且与国家政策相统一，但社会效果并不理想，也易引发不稳定因素。而且，出卖方因 ...
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纠纷中的一件，在实践中这类纠纷很多。 今年年初以来，中央出台多项政策对房地产市场进行宏观调控。2010年4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市 立法上承认违约金具有补偿性和惩罚性，同时认为违约金的基本性质是补偿性。从原则上讲，就是变动违约金，使其与守约方所受到的损失大体相当。如果当事人约定的 ...
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由被征收方单方面说了算。在一个民主法治的社会中，这个问题理所当然地应该由民主制度最终说了算。 欢迎法学界各位同仁不吝指教！为对照方便，原条例相关条款用红字 与拆迁计划】征收人提交的征收补偿安置计划方案与拆迁计划应当包括被征收人的基本情况、征收拆迁范围内房地产的基本情况、征收拆迁补偿的依据、可供被征收人 ...
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发布了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。通知规定，任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发，严禁通过村改居等方式非法将 保障。这种制度设计既违背了建立集体所有权的初衷，也明显与法理不符。[14]两种冲突对农民地权的损害很大，特别是在土地流转时，农民就基本丧失了对 ...
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建筑物，这明显有违民法上的公平原则。 [55]建筑物吸附土地权利，这是地上权存续期间的基本规则；但地上权期限届满后，一般由土地所有权人取得建筑物所有权，不过作为对价， 李富成：《添附制度体系之比较、反思与重构》，载《清华大学学报》（哲社版）2006年第5期。 [52] 赵勇山主编：《房地产法论》，法律 ...
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