、预约、认购、定购等协议向承购人收取房价款，根据上海市实施《城市商品房屋预售管理办法》细则的规定则属变相预售，未取得《城市商品房预售许可证》而预售 ，仍然可以生效。更何况房地产开发经营企业对所开发的房地产是原始取得，拥有期待产权，房屋完全建成后他能够依法领取产证，成为合法所有权人。因此我们认为不宜一概 ...
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房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”；3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋 通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。5 ...
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是必不可少的：当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否 ；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他 ...
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实行不动产物权登记生效主义，即不动产物权取得必须经过登记。该制度的好处在于：便于统一管理，稳定物权秩序，保障交易安全。该制度的缺陷也是很明显的：对于未署名 权利主体本身系夫妻，则夫妻共有，反之则家庭共有。3、父母出资给孩子购买房屋产权界定这个行为将涉及两个层面的法律问题，一个是孩子离婚时，父母出资部分 ...
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本意而言，在行政行为中是一种行政确认而不是行政许可，如婚姻登记、房屋产权登记，只是对其民事主体资格的法律认可，登记的目的是获得法律保护。但 要求。[11]企业和社会团体成立的最低资金要求是3万元。《浙江省民办非企业单位管理暂行办法》规定了举办法人类民办非企业单位的注册资金不少于3万元。[12]社会团体 ...
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本意而言，在行政行为中是一种行政确认而不是行政许可，如婚姻登记、房屋产权登记，只是对其民事主体资格的法律认可，登记的目的是获得法律保护。但 要求。[11]企业和社会团体成立的最低资金要求是3万元。《浙江省民办非企业单位管理暂行办法》规定了举办法人类民办非企业单位的注册资金不少于3万元。[12]社会团体 ...
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不能出租的。违章建筑是指没有受到国家规划审批的出租人私自搭建的建筑，是不能得到产权身份的。违章建筑分为两种：一为整体性为违章建筑；二为原有的房屋基础上 建筑出租是非法的前提相矛盾。 二是认为，根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》的规定违章建筑出租，租赁合同是无效的。对于无效的租赁合同，《 ...
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可以按照协议分享节能改造的收益；鼓励研究制定本地区既有建筑节能改造资金筹措办法和相关激励政策。 建筑工程施工过程中，县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当 、保养及更新置换，保证设备和系统的正常运行。 供热单位、房屋产权单位或者其委托的物业管理等有关单位，应当记录并按有关规定上报能源消耗资料。 鼓励 ...
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通过按揭方式购买的，买卖合同主要的内容包括当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况等。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三 ...
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都必须公布，才能实施。WTO规则的覆盖面极广，包括了货物贸易、服务贸易、知识产权、投资、反倾销、反补贴等诸多领域。今后还将涉及环境、劳工标准、 1994年版，第405页.4.2003年3月24日美亭化工厂,状告南京市江宁区政府不按上位法规及时修改房屋拆迁管理办法,致使自己损失惨重的行政立法不作为。姚俊...
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