这样，可能促使买受人作出购买决策，从而进入真正的交易关系，即进入移转所有权的法律关系。从整个社会来看，试用买卖制度可以促进交易量的增加。 试用买卖作为预约 交付处于同一时间，但却区分了原因和结果。而简易交付虽然与动产所有权转移处于同一时间，却又作为动产所有权转移的原因。即：本约的成立简易交付动产所有权 ...
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,在基于给付产生的不当得利中,由于我国民法不承认物权行为的独立性与无因性理论,那么该给付物的所有权随着民事行为自始不生效力而复归于给付人。对此,给付人同时享有不当得利返还请求权与所有权返还请求权。真正产生所有权转移的是善意取得的场合,即如果受益人已将给付物有偿转让且受让人又属善意取得, ...
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,在基于给付产生的不当得利中,由于我国民法不承认物权行为的独立性与无因性理论,那么该给付物的所有权随着民事行为自始不生效力而复归于给付人。对此,给付人同时享有不当得利返还请求权与所有权返还请求权。真正产生所有权转移的是善意取得的场合,即如果受益人已将给付物有偿转让且受让人又属善意取得, ...
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一序列的过程，在这个过程中存在不少理论问题。 一般认为先合同义务有：保留所有权义务、保证货物质量义务、包装良好义务、货物存放地点稳妥义务、品质注明义务。 所有权，以合同的权利义务作为附条件条款，确定标的物所有权转移的行为有效。合同权利义务履行情况之外的附条件将影响买卖合同的流动性，不利于合同自由的实现 ...
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赔偿责任[18]。 2.除斥期间届满前承租人知道租赁物出卖但该不动产已移转所有权给第三人的 出租人出卖租赁物未在合理期限内通知承租人，承租人在除斥 [25]。也就是说基于租赁房屋的唯一性，出租人(出卖人)无法同时或先后将租赁房屋的所有权转移给第三人和承租人，因此，将意味着其中一个买卖合同将遭受主观的不 ...
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手续）。 二、逾期办证违约责任的认定 逾期办证主要是对买卖合同的标的物房屋所有权转移过程中出卖人与买受人责任承担的认定问题。对此，主要集中在对《 城市房屋权属登记管理办法》规定，在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划 ...
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，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。依据上述法律、法规对房屋所有权转移的有关规定，笔者认为，在法律、法规和当事人没有明确 另有约定的除外。当然，即使在当事人没有明确约定房屋的交付使用包括办理房屋所有权登记手续时，出卖人交钥匙义务的履行也并非就意味着出卖人的合同义务履行 ...
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根据的区分，它以一个广义的泛法律行为作为根据，来支持广义财产权利的转移。这种立法，也就是所说的合一原则(Konsensprinzip)或者合一主义的立法模式。[28]登记在 ，规定是一致的，即都不承认合同会因为未予登记而无效。而只是在所有权转移、物权变动上的差异。因此，无论我们采何种主义，在没有登记的 ...
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定义中，未排除房地产开发商与第一买受人签订买卖合同，并为其办理商品房所有权转移登记手续后，再与他人签订房屋买卖合同的行为。依据房地产管理法的规定， 程序先到当地房地产管理部门办理交易手续和申请变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的 ...
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买受人占有，就视为出卖人履行了房屋交付使用的义务，但这并不表示房屋所有权转移义务的履行。 当然，根据我国法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对房屋交付使用 占用，即交钥匙，就应认定出卖人按期履行了房屋交付使用的义务。至于房屋所有权移转义务的履行期限，当事人既可以另行约定，也可以按照《城市房地产开发经营 ...
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