遵守如下规则： 第一，出卖人在与第一买受人订立买卖合同后，未借助物权合同将标的物的所有权转移归第一买受人的，出卖人借助物权合同将标的物的所有权移转给谁 时，理应承认该特定物债权的债权人享有撤销权。日本最高法院1961年于大法庭判决中接受了这一见解，判决理由为民法第424条规定的债权人撤销权，系以保全总 ...
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法院也有极个别的判例坚持实质相符标准。但是压倒性数量的判例表明绝大多数法院判决将适用严格相符标准。 1.4.4信用证的迅捷付款机制 信用证机制的关键就是确保国际 开证行将拥有信用证项下单据以及单据代表货物的所有权。这一约定由于直接违反担保法的有关禁止性规定将无效。其后果将导致开证行在担保上的设定落空而 ...
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房屋所有权证书是房屋产权归属的合法凭证，薛某已经合法取得该房屋所有权证书，故法院判决该房屋归薛某所有，张女士应当腾出房屋。而张女士的损失只能向王 预购商品房（含经济适用住房、限价商品住房）预告登记、预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋抵押权预告登记。 3.基本程序：（1）申请；（2） ...
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产权不发生变动，不是指买卖协议本身不能成立。在房屋买卖协议成立后，所有权转移之前，双方当事人依协议建立的债权债务关系依然存在成立。 特别值得一提的是， 具有的不同特点是否会导致形式主义的两种物权变动模式下公示的公信力程度有所区别？或者说，是否应该赋予债权形式主义变动模式的公示（尤其是不动产登记）以完全 ...
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三个月通知在实践中很难操作。因为提前三个月期限的计算是以出租房屋所有权转移时间作为期限终点向前推算期限起点。而出租人仅负有通知出卖意图的义务，若承租人 经济秩序、提高交易效率、促进社会公平的作用。 参考文献： [①]叶知年：《对不动产先买权若干问题探讨》，载《福州大学学报》（社科版）1998年第三期。 ...
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动产中也有使用登记制，一般在于交通运输工具等。须登记的动产及不动产所有权必须经改变登记才视为所有权转移，因此，不管当事人对物的占有达多长时间，由于其没有也 离张某的邻墙的诉讼请求及上诉请求不能成立，应予驳回。从该案的判决可以看出法院认为恢复原状的物上请求权应受诉讼时效的限制。 返还财产请求权及恢复原状 ...
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劳务，如征用运输工具和通讯设备、调用人力；既能取得不动产所有权，如征用集体所有的滩涂收归国有，也可以仅取得不动产的使用权，如临时征用房屋等。笔者以为，征用是 ，征用机关迟迟不作裁决的。被征用人可以起诉征用机关不履行法定职责，请求法院判决其在一定期限内履行。尽管目前并没有法律规定履行行政补偿或对相对人的 ...
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劳务，如征用运输工具和通讯设备、调用人力；既能取得不动产所有权，如征用集体所有的滩涂收归国有，也可以仅取得不动产的使用权，如临时征用房屋等。笔者以为，征用是 ，征用机关迟迟不作裁决的。被征用人可以起诉征用机关不履行法定职责，请求法院判决其在一定期限内履行。尽管目前并没有法律规定履行行政补偿或对相对人的 ...
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在货物买卖中，提单的物权性主要表现在提单与货物交付及所有权转移的关系中，并且，“在买卖合同中确定所有权归属则比确定占有权归属更为重要”；在国际结算中，提单物权 即利用《民事诉讼法》确定的公示催告程序，经法院依法作出除权判决，宣告遗失的提单失效，进而再依据法院判决向承运人主张权利。我国《票据法》则在公示 ...
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因此而无效，债权人可以请求法院判决抵押人补办抵押登记手续，或者判决抵押人承担违约责任或损害赔偿责任。2.房屋抵押登记在国际上，不动产登记机关普遍存在以下两 人通知抵押权人或者告知受让人作为抵押物转让行为的生效要件；第二，受让人合法取得抵押物所有权后，抵押权人不得行使追及权；第三，未规定第三人受让抵押物 ...
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