案件中，虽然法律法规明确规定由井盖权属主体承担民事赔偿责任。但是根据北京市市政管理委员会所提供的2008年井盖事故处理摘要，此类井盖事故在实践处理中的瓶颈 公平合理分担，考虑管理者和权属者何者更具有分担能力。在住宅小区井盖事故赔偿问题上，一般而言，物业管理公司较之小区业主更具有偿付受害人损失的能力。由 ...
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属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。尽管首先满足业主的需要这样的表述方式有些模糊，尽管 一个遗留的问题，同样需要相关司法解释对这一重大问题加以明确。 除此之外，有关物业管理的问题、征收征用统一化的问题和占有问题等规定都有过于简略和模糊 ...
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作过指导意见，比如2004年11月重庆高院就出台了《关于确认业主委员会在物业管理纠纷案件中诉讼主体资格的指导意见》，明确界定业主委员会可以当原被告，首次 产生业主委员会。第16条规定业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。这充分说明业主委员会是在行政 ...
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业主各自利益点不同，很难调和。车库的能源、卫生、维修、通风、管理等多方面耗费，谁来买单？这些都是十分现实的问题。全体业主在 [4] 王利明．物权法研究．中国人民大学出版社，2002: 381． [5] 蔡华．物业管理法律理论与实务．人民法院出版社，2000: 255． [6] 徐国栋．中国民法典起草 ...
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，区分所有人可以分别行使对专有部分的权利，对共同部分行使共用权，对管理建筑物行使成员权利。作为构成建筑物区分所有权的复合要素，区分建筑物所有权的结构中 （哲学社会科学版）2001，（4） [3]王青兰 《建筑物区分所有权制度与物业管理》 住宅科技，2000，（7） [4] 梁慧星。《中国物权法草案建议 ...
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归属的制度安排为例，来谈谈有关看法。 美国作为发达的市场经济国家，其区分所有物业产权法律制度已经十分成熟，这种成绩其实也是通过多年的实践逐渐形成的。美国 ，应该在第76条明确，禁止将住宅小区的车库及停车位、会所、绿地、物业管理用房、游泳池等建筑和设施单独出租或者转让，还应该明确禁止房地产开发商或者物业 ...
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平台，但没有占用该平台，其房屋结构并无变化。 黄某所居住的小区的物业管理公约中规定禁止“未经政府有关部门批准和业主委员会、相邻业主同意，擅自改变房屋 避免损失、而仅能使业主遭受损失。 最后，就当事人之间的利益衡量而言：物业公约之所以规定“未经批准不得擅自更改房屋结构外貌”，目的显然在于防止私搭乱建、 ...
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司法解释的价值取向的理解，如果是大型超市也将承担保管义务； 第三、小区物业管理的车辆丢失也是一个比较突出的问题，最高人民法院的司法解释虽然未明确针对 致使原告所存车辆丢失，应承担赔偿责任。遂判决被告赔偿原告损失9万元。被告物业公司不服判决，认为双方并不存在保管合同关系，遂向市中级人民法院提起上诉。二审 ...
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防控知识的宣传教育。建筑施工单位要加强对施工人员生活居住场所的防控管理，落实防控措施，严格人员登记。 3 上海地区 中共上海市委上海市人民政府于2020年 向出租人缴纳租金，出租人的主要合同义务是向承租人提供符合约定条件的租赁物业。如果政府管理部门为防治疫情，明令封闭、查封特定经营场所，在此种情况下， ...
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、供电公司均不服判决，提出上诉。该市中级法院征询双方当事人意见后委托中国书画鉴定管理中心进行了鉴定，确定赔偿总额为118.4万余元。2012年12月14日 维修。应该注意的是，如果房屋漏水属于房屋质量问题，那就应该由开发商承担责任。如果物业管理公司已经进行了告知的义务，且本身也不属于质量问题，那么物业 ...
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