经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证 承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务 ...
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由业主委员会来统筹安排商场未来租赁权及经营权，具体运作可通过业主投资额的大小确定所有业主的分配权利，业主委员会可通过自行运作或委托专业商业机构代管、代租等形式 这有效避免了返租期满后发生纠纷的可能性。 7、物业管理中存在的风险 商用物业（尤其是商铺）单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大，且商铺物业 ...
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了。 广告牌一竖 麻烦就出来 然而，将广告牌树起来不到三个月，小区物业管理公司就找到了业主，声称楼顶虽是王先生所有，但只能自用而不能用于出租，业主更 有权收取租金实际上转化为另一个问题，即楼顶空间是否为王先生所专有。 业主对小区内建筑物及相关配套设施的权利分为专有与共有。《物权法》第70条规定，业主对 ...
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） 业主的建筑物区分所有权 由于商品住宅的大力推广， 业主与业主之间、业主与开发商之间、业主与物业公司之间的矛盾比较突出， 可以说已经成为重要的社会问题。在这一 的维修资金； （6） 改建、重建建筑物及其附属设施； （7） 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项， 应当 ...
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产权制度的要求，结合现实需要，进一步完善了物权法律制度。 要点一：加强对建筑物业主权利的保护。适当降低业主作出决议的门槛，明确共有部分产生的收益属于 不动产或者动产的事由中增加疫情防控。 要点七：增加规定物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作， ...
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，履行赔偿义务的保险。 前款住宅工程，包括商品住宅和保障性住宅工程在同一物业管理区域内其他建筑物。 本实施意见所称工程质量潜在缺陷，是指因设计、 单位投保工程质量潜在缺陷保险而免责。 建设单位应当通过与保险公司签订协议的方式，约定彼此之间的权利义务。 保险公司对工程质量潜在缺陷保险约定的质量缺陷损失 ...
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，而不需要征得买受人的同意。”律师说法：此条款侵害了业主权利。《物权法》第71条明确规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 园林绿化、环卫等费用”要求买受人交的上述费用是违规重复收费，物业服务费、装修保证金是业主与物业服务公司之间的合同关系。违反了《消费者权益保护法》第9条中“ ...
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住宅改变为经营性用房后，小区的居住环境受到影响，物业管理的难度增加，在住宅商用的业主与其他业主及物业管理公司之间，因为追求的利益目的不同，纠纷的发生是 最具权威的一种解决方式。但是诉讼救济的迟延性，诉讼的程序性使得权利人的权利无法得到及时保护，破坏的秩序无法及时恢复。住宅商用纠纷的特点决定了当事人一般 ...
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社会原则之间形成一种平衡。 侵权责任法除了填补损害的积极功能之外，还有在权利救济与个人自由之间寻求平衡的消极功能。 正如上文所说第87条的规定限制了个人的 年之后的保险费监督检查工作由物业公司协助房管部门进行。一种方式是各业主自行到保险公司缴纳保险费，对于缴费不便的业主，物业管理公司可以代为办理；另一 ...
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或收取租金即为商业欺诈的行为。但现实情况下, 在房屋买卖过程中消费者与开发商相比处于相对弱势的地位, 《物权法》的这条规定是对当事人双方意思自治 少, 规定是较合理的。在小区全体业主取得对车位(车库) 的共有权的基础上, 应由业主大会制订停车费收费标准, 由物业管理公司代为收取停车费, 并在扣除一定的 ...
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