适用本法和其他法律的规定。应该说，《物权法》在反担保问题上没有大的突破。 （二）我国的反担保法律关系特征综述 综上可以看出，现在关于反担保的规范性 的难易程度。司法实务中，在办理抵押手续的过程中会遇到很多的问题，在办理不动产抵押登记时， 由于我国在实现抵押权方面的配套措施比较缺乏，在抵押物不转移占有的 ...
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并将继承单独设编。第二，总结我国《民法通则》的立法经验，基本上按照《民法通则》第五章关于民事权利的规定所确立的体系，参考《民法通则》所确立的权利顺序 活动，而设立了统一的规则。例如，在证券登记方面，因为没有商事特别法，因此，应当适用统一的规则。按照《物权法》第16条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容 ...
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结果，而物权的变动，又往往离不开债权（合同）之媒介。物权和债权构成了商品经济社会的最基本的财产权利，而民法关于物权和债权的规定则构成了市场经济运行的基本规则。 所知晓，否则，不能发生物权法上的效力。至于公示的方法，动产物权一般为占有及占有的移转（交付），不动产物权通制为登记及登记的变更。债权则不同，它 ...
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的物权法。但就2004年8月3日《中华人民共和国物权法草案》的修改稿来看，优先权的规定并未列入正式的条文顺序中，内容也较为简陋。而2004年10月23 日 的优先权，不动产上三年内保存费用的优先权及司法费用的优先权（第887条）。优先权无需登记（第1006条）。关于一般及特别动产优先权的规定，与《法国 ...
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担保法》)的规定,抵押物登记为抵押合同的生效要件(第41条),未办理抵押物登记,抵押合同未生效,抵押权不产生。因抵押合同未生效,抵押人无办理抵押登记的义务,债权人 不了第二个买受人的房屋所有权或他人的抵押权,可能遭受重大损失。这种制度的设计不能说是有效率的。在制定我国物权法的过程中,专家、学者主张设置 ...
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同一主体时,他物权消灭,这完全不利于节约交易成本,也不利于物的有效利用。例如,在抵押的场合,抵押物的转让导致所有权和抵押权混同而归于同一人时,原则上抵押权应该 取代。 3．《瑞士民法典》的他物权体系 《瑞士民法典》第4编为物权法,其第二部分关于限制物权的规定,分役权及土地负担、不动产担保、动产担保三章 ...
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，担保物权人是否可以直接申请人民法院拍卖、变卖担保财产？对此，我国《物权法》关于质权和留置权的实行的规定与上引抵押权实行的规定并不完全相同。其中，《物权法》 ，以主债务届期未获清偿或发生当事人约定实行抵押权的情形为实行条件，此际，申请人（抵押权人）应就不动产抵押登记及主债务期未获清偿或发生当事人约定的 ...
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可以）。五是对象要特定。按物权法106条-108条的规定，对动产（的善意取得）是有严格限制的，只能是委托占有物，而非脱离物。而对不动产则没什么（太多）限制。 再 交乙保管，乙卖给了丙。但甲在此前早已将这台彩电抵押给丁，没办登记（此时抵押是有效的，具有对抗效力）。丙构成善意取得，丁不可以向丙主张抵押权。 ...
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》第四十条、第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第九条、第三十一条主张优先受偿权罢了。至于是 、物权公示、物权公信等物权法的基本法理、规则和规定，并视具体情形，依以下规则予以分别处理： 1．有效登记优先规则 对于办理了抵押登记的，无论是通过诉讼程序确认，或 ...
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合同）的履行，由天鹅公司以哈尔滨市光华小区第104号楼作为抵押担保，后双方办理了抵押登记手续并由宏博支行取得了他项权证。2000年6月，双方协商拟 司法解释之有关内容已远远超越了担保法的规定甚至是与之相抵触的，尽管如此亦必须优先适用解释而不是原担保法。实际上，担保法解释与物权法亦有不合之处，对此当然 ...
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