所有权，但该所有权不包含处分权，此即创设物权的内容，又如当事人通过抵押合同约定抵押权人享有抵押物的占有权和收益权，而依法律规定抵押权人并不享有这些权利 事实权利人不同意，此时登记权利人的主张不应得到支持，而应支持事实权利人取得不动产的物权，当然应当支付合理的价格。相反的例子是：行为人擅自将登记权利人的 ...
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另外要求债务人另外提供担保，需要债权人对债务人提出请求，经过双方合意才可能达成新的抵押合同，这在实质上就把对债权保障的抵押权转变成了仅仅具有债权效力的 财产抵押”的情况。上述三种情况都表明我国立法承认在不动产抵押之外可以实行动产抵押。因此在我国现行立法中抵押和质押的区分，不能完全以标的是动产还是不动产 ...
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。根据民法典的规定，优先权可分为对动产的优先权（第2100—2102条）和对不动产的优先权（第2103—2105条）。其中，对动产的优先权又可分为对一般 订立抵押合同（《担保法》第38条）才能成立，由此可见，我国《担保法》只规定了“约定抵押权”而没有依法律规定直接产生的法定抵押权，故在债务人的不动产或 ...
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草案规定看，我国采用的物权变动立法模式基本上属于形式主义的立法模式。我国物权法对于不动产物权变动模式的选择具有两个显著特征：一是采用登记生效制度，物权变动以 人应当以书面形式订立抵押合同，该合同应当经过公证；不经公证，登记机关不予登记。 上述修改强调，当事人以动产或不动产设定抵押，应当首先经过公证，在 ...
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法律行为制度的相关设计来来追求当事人意思的自由与平等，比如说“显失公平的合同无效”、“一方当事人利用另一方当事人的困境加以威胁、利用对方的无知签定的明显不 抵押的范畴，因此是一种不动产抵押方式。”[16]（2）商品房按揭属于权利抵押。该观点认为，“楼花预售合同中的预购人在与银行签定按揭合同时，事实上 ...
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订立主合同时，往往会设立相应的抵押权。抵押权人与抵押人就抵押达成一致，双方签订抵押合同，并在不动产登记机关办理抵押登记，由登记机关核发他项权证，即可证明抵押权 的一种，具有物权的一切属性，同样适用物权法定的原则。在此情况下，只要抵押登记的他项权证未被撤销，其记载的债权数额就应当成为确定抵押权人权利范围 ...
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订立主合同时，往往会设立相应的抵押权。抵押权人与抵押人就抵押达成一致，双方签订抵押合同，并在不动产登记机关办理抵押登记，由登记机关核发他项权证，即可证明抵押权 的一种，具有物权的一切属性，同样适用物权法定的原则。在此情况下，只要抵押登记的他项权证未被撤销，其记载的债权数额就应当成为确定抵押权人权利范围 ...
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解释》(以下简称《担保法解释》第六十七条又规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或告知受让人的，如抵押物已经登记的，抵押权人仍 房地产登记的部分权利人未经其他共有权人同意转让房屋，房屋买卖合同的效力问题。我国实行不动产物权登记制度。不动产物权须经登记方发生法律效力。在订立房地产买卖合同 ...
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此外，还引进了英国法上的动产浮动抵押权制度，突破了大陆法系国家抵押权对应不动产，质权对应动产的二元担保物权结构。[21]这些规定不仅丰富了中国担保物权体系， 主要包括：第一，需要向法院提交抵押权成立及登记的证明文件，即抵押合同文本的正本，以及抵押登记证明，由此来证明抵押权的确实存在。第二，还需要向法院 ...
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有效的法律依据和公示制度，难以取得被法律所认可的物权效力，双方基于质押合同而发生的法律关系有可能被认定为只能在双方当事人之间发生权利义务关系的涉及 将来的立法出现不可避免的断层：公共基础设施类收费权进入债权质押，其他类型的不动产收益权进入抵押，不仅不尽合理，而且也不利于立法系统化和司法实践操作效率化。 ...
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