，由于法律禁止宅基地使用权的流转，致使宅基地使用权人在转让使用权后不对宅基地使用权进行转让登记，为产权纠纷埋下了隐患，同时造成了司法和管理的困难。 （三） 登记原则、公示要件主义原则出发，不动产登记机关应该是司法机关，而不是行政机关。我国宅基地使用权的登记机关应该与行政管理相脱钩，统一到县级人民法院， ...
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》、《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市规划法》(2007年10月28日修改为《城乡规划法》) 便可向国家相关部门申领房屋产权证。所以,在城市购买商品房,只要符合法律规定的条件,是完全可以向不动产登记机关申请登记并取得不动产的权属证书。从法律意义上看, ...
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是一种私法上的权利，因而不同于公法上申请登记的权利，后者是指当事人请求登记机关将物权变动的事项予以登记在登记簿上的权利。二者在性质上不同，本文 《合同法新论·总则》，中国政法大学出版社1996年版，第370页。） 笔者认为，不动产转让合同、抵押合同等合同本质上是当事人意思自治的结果，是一债权行为，因此 ...
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登记手续是自愿性的。 3、两者的登记机关也可能不同 预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。 4 的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权 ...
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在真实身份的核对方面，没有尽到必要的注意义务。依据常识，在签订一项重大不动产交易合同时，核对当事人的身份是最基本的注意义务，在现实生活中存在伪造身份证的 注意到相片和签名与真实情况不一致，这并不能免除李某的注意义务。如果因为登记机关的存在，我们就认为李某不负相关的注意义务，并且保护他的交易安全的话， ...
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变动中，既有据于私法主体的当事人意思表示为引起物权变动的内在动因，又有登记和交付为物权是否变动的外在尺度，因而其法律关系十分复杂。 所谓物权行为，系指 依法律行为设立、移转、变更和废止其他动产物权，经交付生效。第26条规定：抛弃不动产物权的权利人应当向不动产登记机关表示抛弃物权的意思，并进行涂销登记。 ...
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登记簿为准。 【解释】本条是关于不动产登记簿与不动产权属证书关系的规定。 不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的 。实践中，单位和个人普遍存在重视不动产权属证书而轻视不动产登记簿的现象，这样将削弱不动产物权的公示性，影响不动产交易的安全。因此，本条规定， ...
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两者性质不同：相邻权从本质上看并不是一种独立的权利，它只是两个不动产之间的关系而已，所以我们称之为相邻关系更为准确；而地役权本质上是基于当事人自由 则主要是依据法律行为，一般是基于当事人的合同约定取得，而且必须到不动产登记机关进行登记才能合法生效。除此之外地役权还可因遗嘱、继承或时效等原因取得。 3、 ...
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体系的一屋多卖现象。 在第二十条规定下，合同是双方合意的结果，权利的预告登记，也必须根据双方的合同来进行。所以，在房屋买卖合同中，卖方是可要求与买 变动登记的公示公信力。有甚者，利用统一登记机关尚未形成的制度缺陷，与他人恶意串通，骗取预告登记，又另与第三人订立不动产物权的协议，即便办理了物权变动登记， ...
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腾退房屋，发生纠纷，怎么办？ 第一个案例中反映出的问题是，经有权机关的具体行政行为审批的民事行为对第三者造成侵害，第三者先提起行政诉讼否认其合法性后 车辆 第三个案例反映的问题是，甲乙双方是直接要求法院来确认不动产的权属还是要求不动产登记机关现行确权，对确权行为不服后提起行政诉讼。 第四个案例反映的 ...
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