、最高额抵押等即是适应社会需要产生的，而不动产质权则在被淘汰之列。同时，在最初的资本主义的立法上，都或多或少的存有一些封建制度的残余。随着社会的发展，各 佃权的概念已久不使用。参见陈sū＠①《土地承包经营权物权化与农地使用权制度的确立》，载《中国法学》1996年第3期。 〔5〕金俭《试论建立与完善我国 ...
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部分继续负担。[19]可见，无论是立法者还是准立法者，尽管名义上设计的地役权以不动产为客体，但实质上是以土地作为唯一思考对象和立法调整原型。 尽管上文得出了 维持法律秩序之体系性与安定性，并贯彻立法目的。[28]目的解释除法律整体目的之外，还包括个别法条、个别制度的规范目的。《物权法释义》对第166条 ...
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。笔者认为应将更多的精力放在具体制度的构建，笔者无意于体系的构建，现仅以不动产登记，农地使用权和地上权来阐述用益物权中心主义的立法思想。 （一） 应该顺应这一历史潮流，一方面借鉴世界各国先进的理论成果，一方面体现本土化的特征，用益物权中心主义的立法思想能够符合中国国情。物权立法离不开社会背景，中国处在 ...
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问题存在不同意见。大致可以将其概括为以下两种模式。 （一）以不动产所有权和动产所有权之分类为基础的立法方案 在中国社会科学院法学所梁慧星教授主持拟定的物权法 。结构上较为合理，整体上非常清晰，也更便于把握。 第四，在诸多具体制度的设计和条文表述上，更为严谨、准确。如关于建筑物区分所有权、共有、相邻关系 ...
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设计属于民法上的立法技术问题。在现代社会诸多的治理工具中，法律是较为重要和有效的一种，属于所谓的规则的治理。因此，所有民法问题的思考，最终都应 就属于此类。此外，《物权法征求意见稿》第17条异议登记后，记载于不动产登记簿的权利人在异议登记期间不得处分该不动产。该条规定亦对应着此类强行性规范。如果记载于 ...
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始足以发挥其功效，例如健全及完善之登记制度，以及现代化之电子作业的公示方式以代人工登记制度等，然就目前中共之不动产登记制度尚未达到健全之地步，而电子化之作业亦 立法者之规定，习法之旁观者尚有如此之困惑，则法律门外汉之广大中国人民，又将如何得以理解立法者之苦心造诣，思及此，怀以殷切期盼之心情及深深之祝福 ...
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公正的问题，而且它维护了更高层次的正义。[7] ②传统观点认为，善意取得仅适用于不动产取得，而各国大都设立登记制度，且遵循第三人不能以不知登记 维护交易安全，促进我国顺利地进行国际贸易往来。 注释： [1].谢怀栻：物权立法的宏观思考， [2].谢怀栻 程啸：物权行为理论辨析 载《法学研究》2002年 ...
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以物权和债权为不同逻辑构成，并从这样的权利概念区分中推导出不同法律保护形式的思考方法，与罗马法是没有任何关系的。因为罗马法尚未以权利概念为体系基础 试论物权法中规定的预告登记制度》，载《中国房地产》2007年第5期。 [55]参见于海涌：《法国不动产登记对抗主义中的利益平衡兼论我国物权立法中不动产物权 ...
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,则适用不动产所在地法。而当适用外国法时,对于在日本进行的法律行为及在日本的财产,不能对抗善意第三者,此时应适用日本法[8]。从国际社会的立法趋势 关系确认的立法。至于涉外收养,现行立法仅对外国人在中国收养子女的问题作出单边规定。无论是《收养法》第21条,还是《外国人在中华人民共和国收养子女登记办法》 ...
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避免重复、冲突和增加不必要的立法成本，因而也不可取。这样，可行的做法就只有规定在前已述及的商事通则中了。因为，营业制度规则具有上述一般性和共同性特征 营业的一切事实关系。前者，包括办理财产移转手续、不动产登记和传授商业秘密等；后者，包括移转营业上发生的劳动关系、聘任关系，介绍客户关系。二是营业转让人竞 ...
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