双倍返还定金4万元。【律师评析】争议焦点在于：谁应当承担未能签订房屋买卖合同的责任？在现有的民事法律法规中，定金有多种形式，如立约定金、违约定金、解约定金、成约定金等。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法适用若干问题的解释》第115条规定，以及争议 ...
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所规定的居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬的形式条件。而如果买卖双方对诸如国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理并不清晰，特别是出于对 委托人在居间合同中已约定了居间费用具体的付款时间及违约责任标准，但居间人向委托人口头承诺中介费可在房屋买卖合同履行完毕后或合同履行的某一阶段交付，以及 ...
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设立，土地管理部门只可能解除合同并请求违约损害赔偿[10]。以此而言，出让金完全不同按月支付的租金，非常类似于买卖合同中须一次性付清或分期支付的价款或 发生决定性影响，值得深入分析。 所谓建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间，是指房屋等地上建筑物在建设用地使用权效力所及土地范围内，所处的空间位置。房屋 ...
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个问题:已提供的对待给付是否属于费用;费用补偿与解除是否仅为并用关系。 债务人违约之际，解除合同与请求期待利益的赔偿是债权人借以维护自身利益的两个主要手段 一般认为，此时应赋予债权人以全部解除之权。 [55]比如，债权人与债务人签订了房屋买卖合同。债务到期后，债务人仅支付了部分款项，经催告亦未支付余下 ...
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合同解除；期待利益；差额方法；费用补偿 【写作年份】2012年 【正文】 债务人违约之际，解除合同与请求期待利益的赔偿是债权人借以维护自身利益的两个主要手段 一般认为，此时应赋予债权人以全部解除之权。[55]比如，债权人与债务人签订了房屋买卖合同。债务到期后，债务人仅支付了部分款项，经催告亦未支付余下 ...
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房屋买卖合同签订后，由于在履行过程中发生各种变化，房屋买卖合同会解除。 一、解除的情形有两种： 1、 卖方违约，买方解除合同 卖房人由于各种原因，往往会违约 ，还要赔偿卖房人其他损失。 三、解除权的行使期间 根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行 ...
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于合同项下或对半成品货物作救助处理。3 第2609条对默示预期违约规定为:(1)货物买卖合同意味着买卖双方负有不辜负对方要求自己及时履约的期望的义务。一方如有合理理由 陷入无人雇佣的境地。 2 该案中，被告于婚前向原告许诺，他婚后将他的一栋房屋转归原告所有，但被告此后又将该方卖给第三人，使期许诺成为不 ...
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人来说，其负担 及风险更重。由于中国普遍实行按揭贷款的方式购买住房，并且在房屋买卖合同中对于按揭贷款的数额及支付时间等均有较为详细的约定，因此，可以推 继续履行合同的，买方可要求卖方退还定金。 C．买方解除合同后，是否需要承担违约责任？ 结合相关法律条文，合同的权利义务终止的，不影响合同中的结算条款的 ...
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权后仅仅是使出租人负有强制缔约的义务，那么出租人就能违反此义务（尽管要承担违约责任）而使法律目的不能实现；只有将其定性为形成权，承租人行使优先购买权 为之；D、如果承租人无意购买或不能达到同等条件，出租人与第三人之间的房屋买卖合同可以得到履行；如果承租人在同等条件下行使了优先购买权，那么承租人与出租人 ...
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。因为，认购书的约束力是有期限的，作为预约的认购书是为签订预售合同或房屋买卖合同而做的准备，如果商品房预售合同或购房合同已经签订，或者因为协商不成而 ，认购书都将终止其效力。实践中，存在某些开发商以认购人拒绝签订预售或房屋买卖合同为由，要求认购人承担违约责任。但在购房者未与开发商签订商品房预售或买卖合 ...
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