导致其租赁给周XXXXX的房屋被法院查封。2014年4月，周XXXXX向法院提出执行异议，认为自己是房屋的合法居住使用者，法院的查封行为侵犯了自己的租赁权，对 条、合同法第二百二十九条、物权法第一百九十条以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条，根据这些法条的规定：抵押 ...
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债务人不履行债务时，债权人可以依照《担保法》的规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。但是，笔者认为，该条所规定的以抵押财产 涉及的法律条文如下（仅针对新民事诉讼法之前的抵押担保）： 1998年7月8日起施行的《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》（以下简称，执行 ...
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，使人民法院的公正威严形象也大打折扣，客观上导致人民法院执行工作的被动。 1、执行内容缺乏可行性。尤其在农村案件中频发，比如土地纠纷中的权属划分、相邻关系中的建房 自觉行动是现代自律观的外在表现。在法治日盛的环境里，执行法官需要的不仅是外力约束，更是关于司法理智的思想、认识和态度，加以合理规制的执行释 ...
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最高院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。 ...
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行为不发生法律效力。四、股权转让应注意的问题1、执行程序中优先购买权的行使根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第54条规定：“对被执行人 》第35条、第36条的规定，征得全体股东过半数的同意后，予以拍卖、变卖或以其他方式转让。不同意转让的股东，应当购买该转让的投资权益或股权， ...
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行为不发生法律效力。 四、股权转让应注意的问题 1、执行程序中优先购买权的行使 根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第54条规定：对 》第35条、第36条的规定，征得全体股东过半数的同意后，予以拍卖、变卖或以其他方式转让。不同意转让的股东，应当购买该转让的投资权益或股权，不 ...
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借鉴国外的立法例，将拒执罪改为自诉案件，由申请执行人直接向执行法院提起诉讼，既能够降低公共执法成本，又能够实现打击背信行为的立法 程序法最为急迫的问题。笔者认为，当务之急是根据1999年中共中央关于转发《中共最高人民法院党组关于解决人民法院执行难问题的报告》的通知(中发[1999]11号文件)的精神， ...
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，也就不属于执行程序中的拍卖[4]（P 256）。至于我国民事诉讼法中第226条规定之其他单位受人民法院委托代为拍卖，只是从方便人民法院拍卖、变卖的角度和减轻 在制度设计上应当以促进拍卖物迅速、合理变价为目的。可以吸收外国立法例中关于再拍卖、再拍卖时原拍定人负担差额以及拍卖不能时由债权人承受拍卖物等等 ...
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被执行人存款；扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入以及查封、扣押、冻结、变卖被执行人应当履行义务部分的财产等措施，但如果当事人隐匿、转移或者挥霍了作为 权等。 （三）地方和部门保护主义干扰执行 地方保护主义是导致人民法院执行难的重要因素，所谓地方保护主义，是指在执法活动中，一些地方的执法机关、执法 ...
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中可能实施的行为进行必要的指导；三是建立执行案件的查询和说明制度，对于每一宗执行案件的进展情况，人民法院应当建立方便的查询制度，以便于当事人查询和法院 制度作彻底的变动。可考虑采取渐进的做法：在保留一审法院管辖的同时，增加关于财产所在地和应履行行为地法院管辖的规定，使债权人可以在其中进行选择，等将来 ...
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