房屋买卖必然会涉及房屋下土地即农村宅基地使用权转让这个敏感的法律问题。农村宅基地使用权是农村居民为建造自住房屋，对农村集体土地所享有的一种占有、使用的权利 结合原则。目前，关于农村房屋买卖的法律、法规虽然欠缺，但国家有关这方面的政策却不断出台。我国是一个有着十多亿人口的农业大国，农村集体土地便是农民立 ...
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第四十九条以及最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条的规定，以其他方式承包农村土地的，只有在依法登记取得土地承包 地、确权确利等方式确定给了农户，保障了农民的土地承包经营权。而农村集体经济组织往往为了整合农村集体土地资源，发挥综合优势，提高经济效益，又将承包给农户 ...
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集体组织所有权，这也是物权法草案的一个分类规范。 1．农村集体组织所有权 农村集体经济组织，一般指对原来以土地公有制为基础的基本核算单位公社、大队、生产队 主编：《民法学》，中国法制出版社2004年版，第314页。但关于双重所有权理论，却是一个争论不休的问题。复旦大学法学院的刘士国教授认为，所有权主体 ...
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依法给予补偿安置。当然，本文仅涉及该项目范围内集体土地的征收及补偿安置问题。 二、遗址区征地及补偿安置的合法性探讨 （一）遗址区内征地行为应当符合《 土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。因而，对农村集体土地征收的补偿主要是对耕地、宅基地和道路的补偿，其补偿标准我国法律有明确规定，此处就 ...
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缺陷，笔者认为，我国自然资源所有权制度主要存在以下几个缺陷： （一）所有权的主体和权利内容不明确，导致自然资源所有权主体虚位。 首先在公有内部，国有 所有权的问题更为突出。由于集体所有权的权利主体不确定，造成各地集体所有权的实际行使者不统一，广大农民利益难以保障，农村基层干部假公济私，滥用土地承包权、 ...
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法的关联。但《物权法》中关于铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施等国有财产保护的问题，是在物权范围之外，还是在物权范围之内呢？ 而造成反公共产权悲剧。[54] 就当下中国的情形而言，类似的危机的确存在。比如说正在进行的农村集体土地流转体制改革就有发生此类问题的风险。如何能既保护农民在农村 ...
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的内容还很不全面，如农村集体土地所有权性质，征用权的主体范围，土地征用补偿依据和标准，参与补偿分配的主体范围，非农业人口安置形式，社会保障制度及 ，多管齐下，在不同层面上解决纠纷，完善制度，推动农村社会经济可持续性发展 农村土地征收制度中存在的问题与矛盾，带来的负面效应十分显著而且日趋严重。因此，针对 ...
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和国情约束，仅从关于农民工的现行法律制度及其执行上寻求答案，或者静态地把现有农民工转化为市民，都是行不通的。中国人口庞大的问题自来就是假定劳动力 土地产权制度建设方面的作用，平等保护农村集体土地产权，充实农村户籍的权益含量，消除农民工产生的经济社会根源。政府的产权偏好和产权干预，深刻影响不同产权主体在 ...
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的决定》，该规定要求加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》再次强调不允许城镇居民 有关税费后合法化。对于开发商在农村集体土地上开发建设的房屋，应予以没收，转化为经济适用房或解困房，解决低收入人群的居住问题，并对相关人员进行处罚 ...
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的做法，造成了农民争占“祖宗田”，“祖宗地”现象突出；村集体与村集体之间也存在着相邻地段土地的归属问题的争夺。第二，农村依法用地观念差，越权发包的情况 。在处理过程中，政府有关干部应贯彻落实“三个代表”重要思想，深刻领会中央关于土地方面的路线、方针、政策，结合本地实际，着眼于为人民群众谋利益，提高农民 ...
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