1、农村建设用地是根据建设需要，经过国家土地部门向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方 出让手续获得的国有使用权土地。没有这个前提，不存在土地转让的可能。如果是集体土地使用权，那么《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权 ...
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。这里我们以几个案例向您说明，在买卖农村房屋时一定要注意以下几个问题。农村房屋买卖很常见，但由于农村集体土地性质的特殊性，很容易由此引发各种矛盾纠纷 建建筑设施，需要事先向国土规划部门申请。取得批准后，在规划许可范围内进行施工建设，并且不能超出原宅基地占地面积。超出规划或原宅基地部分就属违章建筑，有关 ...
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和行政执法程序和切实维护广大农民的合法利益，成为审判司法实践的当务之急。 一、集体土地征用行政非诉案件的特点 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条 《土地管理法实施条例》对土地征用行政程序规定过于原则，如对建设占用土地、涉及农用地转为建设用地的规定可操作性不强，缺乏公告期的规定、被征地农民对 ...
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协议和拍卖二种方式）、出租、确权、承包。 而承包经营的方式却又是中国农村集体土地的主要经营方式。所以在此基础上的二级土地市场也必然是以承包 把政府对土地市场的管理重点放在强化建设用地总量和结构调控，加强规划管理上，严禁违法下放土地审批权，严禁任何单位和个人使用农民集体土地进行商品房开发，严禁任何单位、 ...
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。 小产权房的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体 拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。 另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用 ...
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年李大爷的二儿子李波到外务工，将承包地交给邻居张华耕种， 2008年因国家建设用地地征用李波德承包耕地，；李涛承包地代耕人张华要求村委将各种补偿 红，是否合法。谈谈你们的看法。杨：我国《农村土地承包法》第十二条规定： 民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；该法第 ...
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在买卖过程中，要注意3大原则。1农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要 ，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践 ...
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。目前，可以适用的北京市地方性法规主要有：《北京市郊区植树造林条例》、《北京市农村集体所有荒山荒滩租赁条例》，《北京市森林资源保护管理条例》。这三个条例强调 流转中的主体地位，按照'依法、自愿、有偿'的原则推进土地使用权流转，落实绿化建设用地，使土地资源集中到有资金、技术和市场的企业或经营者手中。 4 ...
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，在城市规划区内的项目要向规划部门申请定点，核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证；（5）勘察，获取拟建项目的水文地质资料； ，工程质量才能从根本上得到保证，由于施工单位从事施工活动的大多数人员都来自农村，而且增长速度快，施工单位的培训任务十分艰巨。教育培训通常包括各类质量教育 ...
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村民建房用地管理若干规定》、《北京市关于加强农村宅基地审批管理有关问题的通知》等文件规定，具备宅基地使用审批条件。2、涉案院落经村委会、镇政府同意建设。 《证明》可以证实上述事实。第三、610号院落房产系王某与李某某建设。 法律依据：北京市国土资源局昌平分局系土地使用权争议处理机关，具备行政管理权。 ...
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