使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 二、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有 未得到其他共有人书面同意的；权属有争议的； 未依法登记领取权属证书的； 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 七、房地产公司没有办理预售房许可证，对外 ...
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变动的效果；在权利人不予追认或者无权处分人不能取得处分权场合，不发生权利变动的结果，无权处分人要承担违约责任；在处分行为被追认或者被补正前，权利变动 权利人追认权和处分人事后取得处分权矛盾。假设在房屋买卖合同中，如果甲和乙已经签订房屋买卖合同，但是尚未办理房屋产权的登记手续，乙法律上尚未成为房子的所 ...
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将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。“房地产开发商与买受人签订的房屋买卖合同实际上是预售合同，房地产开发商所售的楼房是期房即楼花。楼花按揭期间，买方 了完善的财产权分类体系，将期待权划分为债权期待权、物权期待权和知识产权期待权，可以相对完整地构筑期待权体系而不必担心有所遗漏。第二，它可以较好地 ...
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我们也应当看到，目前在审判实践中，的确有一些地方的法院因为当事人之间的房屋买卖合同未办理过户登记手续，就据此认定合同无效。这种处理方法毫无疑问是不妥当的 （注：在我国，商品房预售登记即具有预告登记的效力。有学说认为：“商品房预售登记的法律性质，与现房买卖中的产权过户登记完全不同。商品房预售登记所登记的 ...
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的夫妻共同财产。母亲去世后，唐雷三人通过继承遗产及唐老汉的房屋产权赠与，取得案涉房屋所有权，并出具承诺书，承诺：唐老汉及其续弦未离世前，有 ，可视为设立居住权的合同，法院可视情况引用居住权制度的规定作出处理。俞大妈也可以依照法律规定在登记机关办理居住权登记，以居住权制度保护自己的合法权益。 3.丈夫 ...
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限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。6、产权属于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，即使是大多数共有的人 租赁合同无效，出租人有可能无法获得租金而且无法追究承租人的违约责任。在禁止出租的房屋租赁中，因为租赁合同无效，承租人如果因受出租人欺诈而租用了法律禁止出租的房屋 ...
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居民，其中77件被认定为无效，5件被认定为有效。分析可见，合同效力争议主要源于买受人与出卖人不属于同一个集体经济组织，或买受人为 ，发布过一些司法文件，如北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知、山东省高级人民法院关于印发2005年全省民事审判工作座谈会 ...
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合同，交付定金，通常是在中介直接签订中介公司自行制定的房屋买卖合同(其中包括定金条款)、居间协议及佣金确认书全套。为防止卖方反悔，很多买家愿意多支付定金，定金动辄几十万。一旦开始掏钱了，就要注意了。 1.确认房屋产权人 去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，全套二十元，凭个人 ...
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旋了住房限购政策。为切实落实住房限购政策，现对审判执行、办理公证工作中涉及住房产权转移的问题提出如下意见： 一、凡涉案住房在限购区域内且住房限购 《购房资格证明》。该自然人不能提交的，人民法院不得实施相应的执行行为。 三、公证机构在办理涉及本意见第一条规定的房屋买卖合同及其他具有以房抵债内容的合同、 ...
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，可以代卖，不知道是无权处分。后来李某知道后不同意卖房。菊某尚未取得房屋产权，不符合善意取得条件。故我同意李某诉讼请求，同意退还菊某购房款，但菊 刘某装修，在2000年10月入住至今。菊某提交2000年12月其以李某名义办理的诉争房屋固定电话装机手续，证明当时李某提供了身份证原件，其对出售房屋一事知情 ...
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