对此协商的情况实为变态。所以，从这个意义上来说，戴孟勇博士的从买卖条件由卖方自定和买卖条件由第三人提出出发得出的行使优先购买权的规则的前提就不具有 凡、郭晓伟：《房屋优先购买权制度新探》，载《中国西部科技》2003年第6期。 [45] 应当说明的是，出租人与第三人之间的买卖合同无效是迁就我国现行物权 ...
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是指合同关系所固有的、必备的，并能决定合同关系类型的基本义务。例如在买卖合同中，出卖方承担的交付其物并转移所有权义务、买受方承担的支付价款 而已。” [8]（P47） 我国《合同法》第119条亦规定了不真正义务：“当事人一方违约后，对方应当采取积极的措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的， ...
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梦茜)房屋买卖双方达成一致，买方付下定金，眼看就要签订正式的购房合同，孰料房产新政出台，首付款比例随即增加，买方欲取消购房计划并要回定金，遭到卖方拒绝。 ，并准备相应的资金，新政出台并不必然导致上述合同不能履行，叶女士以无力支付首付款为由拒绝签订房屋买卖合同构成违约，故撤销一审判决，改判定金不予退还。...
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合同并要求对方承担违约责任，对于这类诉请，法院一般按合同总标的计收案件受理费，比如我们有一位同事最近遇到的一起房屋买卖合同纠纷案件，因卖方拒不办理 2万元，案件受理费与原告方主张的双倍返还定金金额相等，令当事人哭笑不得。继续履行合同案件受理费收取上也存在类似情形。 5、关于拆迁析产类案件。为了响应国家 ...
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债务人向自己履行债务，有权请求不履行义务的债务人承担违约责任或申请法院强制执行。如果基础合同中签订有仲裁条款，虽然没有专门签署行为，第三人 是：中国国际经济贸易仲裁委员会受理的HHW等诉HJ房地产有限公司及其山庄分公司关于房屋买卖合同仲裁案中（1997），HHW等在1994年与山庄分公司签订了一份包含 ...
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也归其所有，妹妹小丽并不享有权利，最终小凯以自己的名义跟老王签订了房屋买卖合同，而并未让父母在合同上签字。 付清房款当天老王就交出了房屋的钥匙以及 给合同相对方小凯，任何其他人都不可以，除非小凯支付老王一笔违约赔偿金，双方重新签订合同。双方在交易中心不欢而散。 小凯起诉至法院，要求老王配合将房屋过户到 ...
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适用约定的保修责任。标签：房屋买卖｜逾期交房｜房屋质量｜保修责任案情简介：2010年，樊某与开发公司签订商品房预售合同，约定房屋不符合相关国家质量标准、 纠纷案”，见《樊克增诉北京市朝阳万科房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案（商品房预售合同中的逾期交房违约责任条款）》（孙铭溪），载《中国审判案例 ...
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在签订合同以后，双方应严格按照买卖合同履行，一方未按照合同约定履行，将承担违约责任。实践中，出现该问题后，应尽快联系房屋中介以及卖方，协商处理，协商不成，应 过户等主要内容约定具体明确，要特别注意有关税费承担主体的约定。4、选择正规的房屋中介，在与中介机构签订合同时，应将相关的费用予以明确具体。5、去 ...
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4月6日，广西某房地产有限公司(以下简称房开公司，甲方、卖方)与李先生(乙方、买方)签订《商品房买卖合同》，约定乙方向甲方购买位于南宁市某小区10栋205号 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人 ...
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，欠缺当事人的效果意思，因此不具有法律效力。如实际上买卖房屋，而订立了一个房屋租赁合同，以租赁合同掩盖买卖合同。而隐藏行为是指用一个表面的民事行为掩盖了另 造成的财产后果的一种法律手段。例如，已实际履行的买卖合同因欺诈被确认无效或者被撤销后，买方和卖方应当分别返还其物品和价款。返还财产不同于退货，在 ...
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