。1994年的《城市房地产管理法》第44条第2款规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。建设部 性而易于推行；[34]四、法律实施机构设置的合理性，机构设置如果对当事人的交易活动多有不便时，当事人的守法成本将大大提高；五、公众的法律意识状况 ...
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1994年的《城市房地产管理法》第44条第2款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”建设部 性而易于推行；[34]四、法律实施机构设置的合理性，机构设置如果对当事人的交易活动多有不便时，当事人的守法成本将大大提高；五、公众的法律意识 ...
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不能不予以重视。将其定位为交易习惯，应当也不为过。 与此相呼应的是最高法院的态度。在《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》 实际知道（actual notice），是指在先交易人或者他人明确告知了第三人在先交易的存在。 2）调查知道（inquiry notice），是指对不动产的现场调查。 ...
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中的适用进行可探讨和研究。 关键词：惩罚性赔偿制度； 房地产领域； 房地产法； 商品房买卖； 一、惩罚性赔偿制度的基本概念 惩罚性赔偿的主要特点在于与实际损害数额 人除了可以申请对出卖者实行惩罚性赔偿外， 还可请求解除与商品房出卖者之间的交易合同， 使其返还已付购房款及相应利息， 同时还可以申请最高可 ...
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中的适用进行可探讨和研究。 关键词：惩罚性赔偿制度； 房地产领域； 房地产法； 商品房买卖； 一、惩罚性赔偿制度的基本概念 惩罚性赔偿的主要特点在于与实际损害数额 人除了可以申请对出卖者实行惩罚性赔偿外， 还可请求解除与商品房出卖者之间的交易合同， 使其返还已付购房款及相应利息， 同时还可以申请最高可 ...
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恶意欺诈行为有着十分重要的意义。我国最高人民法院通过制定相关法律法规的形式， 在商品房买卖领域引入了惩罚性赔偿的概念， 是我国房地产领域在法律方面的一大进展。 受人除了可以申请对出卖者实行惩罚性赔偿外， 还可请求解除与商品房出卖者之间的交易合同， 使其返还已付购房款及相应利息， 同时还可以申请最高可为 ...
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恶意欺诈行为有着十分重要的意义。我国最高人民法院通过制定相关法律法规的形式， 在商品房买卖领域引入了惩罚性赔偿的概念， 是我国房地产领域在法律方面的一大进展。 受人除了可以申请对出卖者实行惩罚性赔偿外， 还可请求解除与商品房出卖者之间的交易合同， 使其返还已付购房款及相应利息， 同时还可以申请最高可为 ...
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信息源。4 网签程序据了解，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统， 采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。此类网签后的电子文件可以进行保存、提取、司法验 ...
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4——8%的土地使用费。[分析]：（１）在集体土地上开发建设的“海景房”等“商品房”，办不了法律认可的房屋所有权证书，因为它所占有的土地是集体土地 ；第三，房屋销售的程序问题。商品房销售必须实施房地产交易部门提供的标准示范合同文本，转让商品房必须到房地产交易本门办理合同登记备案手续和办理房屋所有权证。 ...
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的交易中应该予以适用。从惩罚性赔偿金制度的立法目的分析，如果商品房交易不适用该条文，开发商的欺诈行为不承担双倍赔偿的民事责任，一方面消费者得不到合理的 出现质量问题时，消费者不能据此要求销售商更换车辆，但双方之间形成的车辆买卖合同关系属《合同法 》的调整范畴 ，当汽车质量不符合约定 ，不能实现购车目的 ...
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