有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。重视不可抗力延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的 问题，它常常会引发购房人与开发商的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。...
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产品系仿冒），而并未造成对消费者的损害，仍然表明经营者的行为违反合同规定的质量标准而构成违约，并承担《消法》 49条所规定的惩罚性赔偿责任。 2、 商品房买卖是否适用惩罚性赔偿的争议，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在该解释的第 8条、第 9条对房地产买卖 ...
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再融资提供了极大的便利。然而，该制度本身在对开发商预售取得的资金的监管、商品房质量保证等方面存在重大缺陷，是一种由购房者承担风险的单边风险承担制度，缺少 非常满意，非它不可，即使合同条件再苛刻也不在意，这种情况下不注重以上问题倒也在情理之中。 对于大多数购房者来说，还是应当关注以上两个关键环节，理性、 ...
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参考：第一，看房屋面积。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同，例如： 没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。 第三，看房屋质量。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同， ...
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商品房价格＝成本﹢利润﹢税金层次差价朝向差价质量差价。 4、关于商品房建筑容积率 商品房建筑容积率是指项目规划用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 、谁为地下人防民用停车位的使用管理权和收益权人的问题，往往会产生不同的理解。 笔者认为，商品房小区所有业主，即已计算建筑容积率的建筑物产权人是 ...
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商品房消费中合法权益受到损害的问题作出了具体规定，存在以下违约行为的，消费者可要求退房，即擅自变更规划、设计，导致商品房质量、面积、结构等与 模式。 六、 消费者的范围涉及到单位 关于消费者是仅限于自然人还是包括单位的问题，理论界与许多有关消费者权益保护的地方立法存在重大的差异。理论界大多数学者认为： ...
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不能让出卖人负担危险。[19]? 第二，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定：对房屋的转移占有，视为 过程。贷款核销制度对防范化解金融风险，促进商业银行稳健经营，真实反映资产质量，保护存款人利益具有重要意义。[26]根据《金融企业呆账核销管理办法》的规定 ...
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产品系仿冒），而并未造成对消费者的损害，仍然表明经营者的行为违反合同规定的质量标准而构成违约，并承担《消法》 49条所规定的惩罚性赔偿责任。 2、 商品房买卖是否适用惩罚性赔偿的争议，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在该解释的第 8条、第 9条对房地产买卖 ...
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房责任由公司承担，判决公司酌情赔偿违约金100万元。 公司认为：第一，甲醛问题属于一般瑕疵，购房者可自行祛除，双方在合同中约定购房者不得以房屋装修瑕疵 权利。 【法辞典】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除 ...
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法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时， ，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。?????...
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