新购房业主关心契税缴纳时间 随着房地产调整政策的出台，契税下调1%引发众多业主开始关心契税缴纳时间的问题， 《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的 手续的时候，才是交纳契税的义务发生之日。有些购房者很早就签定了商品房预售合同或销售合同，但由于种种原因，可能要很久甚至几年以后才去 办理房屋 ...
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双方）4、近三个月连续银行流水。（还款额2倍以上）（夫妻双方）5、商品房买卖合同。6、首付款票据复印件。7、近期免冠一寸彩照四张。（夫妻双方）8、六分名章一个。（借款人）9、到所贷款银行去取无房产证明单子（备注：需携带购房合同和票据）到哈尔滨房产住宅局（松北区一路8号）开无房产证明。开无房产证明需要 ...
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签购房合同时,需要注意以下事项：第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这 认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、 ...
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五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在 下产权证书了。 2.购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。 三.房屋管理部门 ...
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某的婚前个人财产，应归王某所有。 第三种意见认为，王某婚前购买的商品房，婚前支付的首付房款和按揭房款属于其个人财产，婚后按揭月供房款属于夫妻共同 的转化形态。在房价款通过首付款和按揭贷款支付给开发商之后，买受人依据《商品房买卖合同》应当承担的买方付款义务已全部履行完毕，其取得房产证只是时间上的早晚问题 ...
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其实，公司与业主并不存在其它法律关系，只有合同关系，凡合同纠纷，先查阅合同，再查阅法律。经查阅双方签订的商品房买卖合同之附件，第四条已明确约定“住宅入户门 未获银行批准，且拒不以其它方式付款，公司发函解除购房合同；周某则将公司诉至法院，要求继续履行合同。法院终审判决驳回周某的诉讼请求。公司之所以可以在 ...
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有代理人，需出具公证委托书；（2）出售房屋地址信息与不动产登记证（房产证）或者商品房买卖合同登记地址一致；（3）房屋面积按照产权证登记注明的面积填写；如果有附赠 约定总额一致；（3）涉及银行贷款的，明确贷款方式，贷款金额；（4）支付购房定金及房款时，要求卖方出具收款收据或收条；如有中介，需在中介见证下 ...
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小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权 ，具有产权纠纷的不完全产权房。3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”4、部分二手房：一些 ...
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小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权 ，具有产权纠纷的不完全产权房。3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”4、部分二手房：一些 ...
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恋人。2004年正处在热恋期的两人看中了一新楼盘，并于当年3月31日共同与开发商签订了《上海市商品房预售合同》，预售款为111万余元。两人共同支付了首付款33.3万余元，小方又申请了公积金贷款和商业贷款共计77.7万元。从2004年5月，小方开始按月偿还贷款 ...
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