和投资投机等利益诱导，小产权房纠纷和农村私房买卖的纠纷增长迅猛。2007年，房山法院受理商品房预售合同纠纷21件，2008年为111件，2009年为 ：选择小产权房 三思而后行 我国现行法律对农民集体建设用地使用权流转进行了严格的限制，农民集体建设用地具有属人性特征，严格规定不得自行转让。《土地管理法 ...
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，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。 二，交房时间及违约责任应当明确具体。针对这一条款，商品房买卖合同一般都有 有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。 但是，建设工程技师验收只是针对工程主体 ...
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购房过程中有必要由律师帮助或负责办理有关手续，以防止商品房预售中的陷阱和误区。律师介入可以帮助购房者审查合同、对开发商预售的房屋进行产权审查、对现有的法律 这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。所谓具体确定，是指广告的内容是特定的、不抽象、不笼统。 ...
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产生在预售登记之前，只能基于买卖合同享有债权；而在预售登记后则可视为享有对未来建成商品房的准物权。这是因为，没有预售登记，也没有按揭，买受人即使已经 。那么承包人优先受偿权与预告登记是什么关系。根据最高人民法院副院长李国光主编的《解读最高人民法院司法解释》民事卷224页对该司法解释，经过预告登记，买受 ...
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小 一、案情与问题 原告姚某与被告浙江某房地产公司于2001年签订了《商品房买卖合同》，购买房地产公司开发的某花苑第27幢3单元406号房，合同 的认定较为混乱，有必要确立若干原则。 在建筑物地下空间权属确定中，有两个重要的概念应当首先加以考虑。其一、商品房预售总面积。如地下空间计入了新建小区商品房 ...
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。如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售或销售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售或销售许可证明，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 开发商承担违约责任，并且有权退房。所以，如果商品房买卖合同有以上约定，一旦开发商擅自变更设计的，购房人有权退房。 十一、其他退房理由 ...
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债务人对此仍为无资力时，方可行使撤销权。[25] 1999年10月1日生效的《中华人民共和国合同法》第74条明文规定了债权人撤销权制度。该条虽未明确 的法律性质，与现房买卖中的产权过户登记完全不同。商品房预售登记所登记的并非房屋的所有权，而是房屋预售合同约定的债权。……商品房预售登记的法律意义既不在于 ...
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[摘要] 目前，商品房预售合同一般都进行网上备案登记。在按揭贷款的情形下，银行一般疏于办理预抵押登记手续，一旦预售商品房被预查封，开发商可能面临无过错地利益受损 的建议。 2 向甲夫妇发出《律师函》，告知其开发商A依约解除《商品房买卖合同》的决定。 3 跟丙法院法官沟通，获得其支持，以实施以下4、5、 ...
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买方能够提出惩罚性赔偿主张。但仍有一点需要引起注意， 也就是房地产商虽然未能获得预售证， 但是房屋建筑已经建造完毕， 具有交付能力或者部分交付能力， 在这种情形 地位 《解释》第1条规定：本解释中所涉及的商品房买卖合同， 是指开发商将待间房屋或者已经竣工的房屋面向社会进行销售， 并且将房屋产权转移给 ...
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买方能够提出惩罚性赔偿主张。但仍有一点需要引起注意， 也就是房地产商虽然未能获得预售证， 但是房屋建筑已经建造完毕， 具有交付能力或者部分交付能力， 在这种情形下 地位《解释》第1条规定：本解释中所涉及的商品房买卖合同， 是指开发商将待间房屋或者已经竣工的房屋面向社会进行销售， 并且将房屋产权转移给 ...
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