经土地行政主管部门之“同意”，应理解为对是否已经支付土地租金和完成开发建设条件的审查和监督，除此之外，土地行政主管部门不应以任何理由做出不同意 含土地收益上缴国家。 三、集体土地使用权的出租。 大家知道，集体土地使用权包括农地承包经营权（又称农地使用权）、宅基地使用权、乡镇企业建设用地使用权和公共设施 ...
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12种基本物权，其中的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和特许物权，都是我国独具特色的物权，是在任何国家的物权法中都没有出现过的物权。 能够从集体所有的农村土地中，获得一块地设立宅基地使用权，没有期限限制，供自己建设住宅，永久享有建筑物的所有权，使农民能够安居乐业。 从性质上说，宅基地使用权 ...
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，陈天国已经经过了林业主管部门同意，并取得了使用林地审核同意书，理所当然可以建设食用菌房，只是按规定要到土地管理部门办理个象征性的手续而已。本案中当事人 了国家的评价，作为土地管理部门也是国家一个部门，此时对食用菌房的评价价值已经没有什么意义，只是基于建设用地的归口管理，才设置了一个林地转为非林业用地 ...
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即全民所有制和劳动群众集体所有制。”“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。”《中华人民共和国农业法》也有类似的规定。显然，我国现行的土地 。前者第四条规定：“国家实行土地用途管制制度。”“国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为 ...
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，认为：只要土地利用符合国家建设总体规划，农村集体所有的土地也可以作为城市建设的一部分，农民可以将部分或全部征地补偿款入股，参与用地单位的生产经营，享受 程信和、刘国臻编著 北京大学出版社2000年12月版 3、《城市房地产开发用地法律制度研究》符启林著 法律出版社2000年7月版 4、《房地产管理法 ...
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暂行办法》中明确规定农村集体经营性建设用地在一定条件下也可以抵押。即：国家确定的入市改革试点地区的农村集体经营性建设用地，可以依照本办法设立抵押权，办理 ：根据《物权法》第184条的规定，下列财产不得抵押：⑴土地所有权。土地属于国家或农村集体所有，自然人、法人或其他组织无所有权，自然不能用来抵押。⑵ ...
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强制登记的抵押财产，依法必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。7.建设用地使用权抵押的应根据使用权取得方式履行相应许可批准等手续。根据我国《物权法》 林木和林地使用权；……（六）以家庭承包形式取得的集体林地使用权；（七）国家规定不得抵押的其他森林、林木和林地使用权。”接受林木和林地使用权抵押的，应 ...
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强制登记的抵押财产，依法必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。7.建设用地使用权抵押的应根据使用权取得方式履行相应许可批准等手续。根据我国《物权法》 林木和林地使用权；……（六）以家庭承包形式取得的集体林地使用权；（七）国家规定不得抵押的其他森林、林木和林地使用权。”接受林木和林地使用权抵押的，应 ...
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稳妥推进，所以在2014年底，中办、国办印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地改革试点工作意见》，在全国部署农村土地制度改革试点工作。 ，首次对土地征收的公共利益进行明确界定，因为原来宪法和土地管理法都规定国家为了公共利益的需要可以征地，但是什么是公共利益？长期以来没有明确的法律规定 ...
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残留下来。地方政府对农村集体土地的控制就是一个表现。 实际上，即便不考虑国家公权力对集体土地的控制现象，我国当前的农村集体土地所有权也未能按照私法 有些地方已经对集体建设用地直接出让进行了尝试，[12]对于其中的成功经验应当进行总结推广。 至于现行集体土地物权背负的保护耕地、增加国家财政收入等政策目标 ...
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