在围填海造地等工程竣工后，依照本实施细则规定申请国有土地使用权登记，并办理海域使用权注销登记。第八节 地役权登记第六十条 按照约定设定地役权，当事人 人一并申请地役权变更登记。第六十二条 已经登记的地役权因土地承包经营权、建设用地使用权转让发生转移的，当事人应当持不动产登记证明、地役权转移合同等必要 ...
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登记手续的，可认定合同有效。 三、关于国有土地使用权的转让问题６、国有土地使用权的转让合同，转让的土地使用权未依法办理出让审批手续的，一般应当认定 和房屋所有权的权属。六、关于商品房的预售问题２４、商品房的预售方，没有取得土地使用证，也没有投入开发建设资金进行施工建设，预售商品房的，应当认定商品房预售 ...
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开发经营权而认定合同无效。20．以划拨方式取得国有土地使用权的一方，在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）施 和房屋所有权的权属。六、关于商品房的预售问题24．商品房的预售方，没有取得土地使用证，也没有投入开发建设资金进行施工建设，预售商品房的，应当认定商品房预售 ...
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及国有土地之上的房屋，解决的是在房地不可分的物理现象下国有土地使用权人和房屋所有人间的权利冲突问题。《担保法》第三十六条第三款规定：“乡（镇 价格，让农民也享受到城市化的成果。 4、我们要大胆尝试更新思维，走出宅基地使用权转让的误区。[4]既然乡村房屋买卖有现实需要，人们很自然地便想到宅基地使用权能否 ...
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日国务院令第55号发布了并自发布之日起施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条规定了划拨土地 履行债务的期限； 3.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； 4.抵押担保的范围； 5.当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备 ...
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转让实现。梁稿似乎没有看到公有制下土地流转只能通过土地使用权转让实现的事实。在市场经济中，土地流转是提高土地利用效益和增加土地价值的基本条件之一，在发展中 利益平衡。拙稿规定了以下反映公有土地特性的内容：1.土地承包经营权既可设于集体土地，也可设于国有土地。国有农场职工因土地承包不再享有职工待遇的，其 ...
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规范性质的误解6 1、 国对于房地抵押的法律规定7 2、我国房地抵押、转让的法律分析7 论 文 摘 要 抵押权效力的范围取决于当事人设定抵押权的约定和登记 的误解 1、我国对于房地抵押的法律规定 检诸《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十四条、《中华人民共和国房地产管理法》第31条 ...
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关于房屋所有权登记的规定；（2）1990年5月19日国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，包括8章：第一章总则，第二章 抵押权设定与抵押权设立合同的生效混为一谈。 [11]城市房地产管理法第60条规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。第61 ...
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可以转让，而是授权给了将来的法律予以确定。另外，国家有关部门对农村土地使用权转让的否定态度也正从一个侧面说明了这一观点的合理性。 4.2民事法律规定 。其中第四十三条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民 ...
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规范性质的误解6 1、 国对于房地抵押的法律规定7 2、我国房地抵押、转让的法律分析7 论 文 摘 要 抵押权效力的范围取决于当事人设定抵押权的约定和登记 的误解 1、我国对于房地抵押的法律规定 检诸《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十四条、《中华人民共和国房地产管理法》第31条 ...
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