勿贪小便宜。最近一个时期，关于农村房屋买卖引发的问题日渐增多，有的是农民申请宅基地未被批准，有的是城镇居民购买农民的房屋被法院判决无效，还有的是夫妻一方卖掉 部门申请。取得批准后，在规划许可范围内进行施工建设，并且不能超出原宅基地占地面积。超出规划或原宅基地部分就属违章建筑，有关部门有权责令当事人进行 ...
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符合镇规划、乡规划和村庄规划，住宅建设用地要先行安排利用村内空闲地、闲置宅基地。对村民自愿腾退宅基地或符合宅基地申请条件购买空闲住宅的，当地政府 二十三）建立节约集约用地考核制度。制定单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法。实行上一级人民政府对下一级人民政府分级考核，考核结果由国土 ...
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照顾妇女利益原则予以宣判。 例如宅基地使用权问题上，法院首先应当查清房屋产权的来源。充分考虑到农村离婚案件中妇女处于弱势地位，只要查明农村离婚妇女在婚姻存续期间存在有夫妻共同建设房屋的事实，即可认定夫妻双方对房屋共同享有所有权。将法律事实置于法律程序之上是对农村离婚妇女财产 ...
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皆属公有，私人只可能享有土地的用益权利，故相较地上权而言，建设用地使用权、宅基地使用权具有更为重要的现实意蕴，更具有类所有权的特征。我国地权关系极具 之地的地上权更兼具所有权的丝丝蕴意。此外，在现实条件下，土地承包经营权、宅基地使用权之所以被构造为用益物权，乃是因为农地经营的稳定对于农业生产的发展及 ...
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”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不 违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。 [1]的确，小 ...
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所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内 在土地登记簿和土地证书上备注各原农民集体的土地面积。 涉及依法开展城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治的，原则上应维持原有土地权属不变；依法 ...
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了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋 实施日期：2007年04月11日(地方法规) 近年来，北京市各区县人民法院在审理农村宅基地房屋买卖合同纠纷时，均参照北京市高级人民法院《关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力 ...
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《物权法》第13章第153条没有对集体建设用地流转进行直接规定，而是规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。许多 土地。《土地管理法》第63条进而规定，除符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业等情况之外，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业 ...
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变卖抵押物以实现债权，农村住宅房产受到交易不具备可行性的限制；第二，农村只有宅基地使用权登记制度，无房产权属的初始登记、变更登记和他项权登记制度， 这一主客观需要。鉴于上述产业受自然灾害影响较大，所以必须同时加强农业保险制度建设和实施，通过农业保险制度增加预期收益担保的可操作性，保障农民和抵押权人两者 ...
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属性规则的例外问题。根据物权法的规定：地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。这里的 土地承包经营权的专门性立法由农村土地承包法约束，建筑物区分所有权、建设用地使用权及宅基地使用权要直接受到建筑法和土地法的规范，相邻关系和共有制度必须借助于民法 ...
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