“本认购书签订7日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还。”或者“乙方须在本协议签定之日起，XX日内到‘ 管理办法》第30条规定：未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买 ...
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，增强了当事人的责任感，也更符合公平原则要求。当双方当事人通过自愿协商，确立合同义务，这种权利义务完全都是自己选择的，符合意思表示自愿、真实。当违反时 同时也利于双方当事人在合同订立中的调试谨慎注意以避免因此带给自身的不利承担。 违约责任的承担方式主要是：损害赔偿、支付违约金、失去定金或双倍返还定金、 ...
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中定金具有惩罚性，违反的一方应承担相当于定金数额的责任，但定金不能超过合同总价的20%。如果写成订金应在合同中注明违约的后果否则不能具有法律规定的定金 审理后作出终审生效裁判。仲裁实行一裁终局，裁决自作出之日生效。仲裁自愿，合同各方自愿将争议仲裁解决并作出有效的约定，仲裁委员会才有权受理解决纠纷，仲裁 ...
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导致明显不公平。所以，房产新政属于情势变更，买受人可以解除合同而且不应承担解除合同的违约责任。 出卖人认为房产新政属于正常的商业风险，买受人应继续 2003]7号）第二十三条的规定，请求人民法院或仲裁机构解除合同，要求出卖人将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。由于法释[2003]7号文只适用 ...
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《合同法》的规定，合同当事人一方违约，应当适用定金罚则。 一、定金与预付款 接受预付款的当事人不履行合同的义务，应当承担违约责任。而收取定金的当事人不履行合同， 履行合同义务的，仅是返还押金；给付押金的人不履行合同义务的，无权收回押金。 三、定金与违约金 二者竞合不能同时适用，择一适用。违约金的数额不 ...
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为认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、备忘录、谈判纪要、定金收据等多种形式。既然作为预约合同的《商品房认购书》是出卖人和买受人双方为将来订立作为本 的使用利益；对于该部分利益，《司法解释》第十七条规定，在商品房买卖合同当事人对于违约责任没有约定的情况下，为金融机构收取该笔贷款的预期贷款利息，相当于 ...
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益田村一房产，合同成交价为350万元。合同约定签订合同当日刘某缴纳购房定金十万元，十五日内买卖双方共同办理资金监管，卖方办理赎楼手续。违约责任条款约定： 带来的损失。此种情况下买方无需着急，《合同法》也规定“当违约金低于因一方违约所造成的损失时，一方可以请求法院提高以弥补损失”。因此，如果买家认为即使 ...
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之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。对于定金与违约金能否并用，如果当事人既约定了违约金，又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金 ，两者不能并用，只能选择其一。如果违约金不足以弥补损失的，可以要求增加；定金不足以弥补损失的，可以要求赔偿损失。我国理论界比较一致地认为违约金具有赔偿性 ...
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申请办理过户手续。合同对于房屋交付、房款支付、违约责任等处均为空白。同日，徐某出具两份房款收据，确认收到徐某某支付的系争房屋定金50,000元及 或冲抵债务，当事人之间并无真实的房屋买卖的意思表示。 （一）虚假房屋买卖合同的重要考察点 经过审判实践总结，发现虚假的房屋买卖案件有别于正常二手房交易的一些 ...
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经过特定审批） 展开说明企业分支机构对外签约问题： 由于法人分支机构并不具备完备的合同签署权限，因此与其签约可能存在一定法律风险。 如果法人的分支机构依法设立并已 范围的界定）。 （1）违约责任的承担方式：继续履行、赔偿损失、采取补救措施、违约金责任、定金责任。 （2）如果合同对公司具有特殊的商业价值 ...
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