丙以其价值300万元的房屋设定抵押权，丁与戊分别以自己价值200万元的建设用地使用权和100万元的汽车设定抵押权（以下简称案例1)。在贷款到期以后，甲拍卖丙 位债权人。我国台湾地区2007年修订民法时，借鉴日本和德国民法的代位求偿制度，新增第875-4条规定，为同一债权之担保，于数不动产上设定抵押权者 ...
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，我国的工业化水平的快速提高和城市化规模的急剧扩张这从根本上决定了集体建设用地使用权的流转在广大农村特别是城市近郊已成为常见现象。国土资源部的统计数据显示 的现实问题。正如上文所述，小产权房问题之所以产生，根源于土地的城乡有别制度和土地流转的二元化治理，这种人为的等级划分是计划经济时代的产物，面对当今 ...
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真正原始的类型表现。[1]罗马法为调节相邻土地间的利用，在相邻制度之外，还专门设立地役权制度。[2]1804年《法国民法典》直接继承了罗马法中关于地役权的 人不得设立地役权。 第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。 第一百六十五 ...
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法律上有不同的做法。针对《城市房地产管理法》施行前房地产市场出现的国有土地使用权出让、转让、投资合作建房等问题，最高人民法院于1995年12月27日曾出台 《土地管理法》确立的土地用途管制制度和基本农田保护制度，我国土地分为农用地、建设用地和未利用地，严格限制农用地转为建设用地。在国有土地上，对于按照 ...
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的国家。北美的美国、欧洲的德国是当今西方发达国家的主要代表, 这些国家的各项制度经过多年的发展和完善, 已基本趋于成熟, 至于日本、韩国则与我国同属于亚洲 所有权的自由流转。同时，搞活农村集体上地使用权流转，打破集体土地使用权不能流转的局面，使其和国家建设用地使用权一样进入市场，实现其权益，这样才能 ...
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上述登记前，承包土地合同必须经过公证；未经公证的，不予登记。 （４）规定建设用地使用权出让合同订立后、登记前，应当经过公证。具体应将草案第一百四十二条 并进行调查审核，确定其真实性和合法性，这也是需要投入成本的。但是，任何一项制度的实施都是需要投入成本的，关键要看这种成本的付出是否值得。通过公证，过滤 ...
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土地使用权人应当给予适当补偿。现行物权法第一百八十四条规定建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定 机构类似与国外的土地银行，然而，西方发达国家在由土地银行为基础确定的土地储备制度的初衷来自都市人口急剧增加、从而导致住宅供给压力、地价急剧上涨等城市发展问题 ...
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土地使用权人应当给予适当补偿。现行物权法第一百八十四条规定建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定 机构类似与国外的土地银行，然而，西方发达国家在由土地银行为基础确定的土地储备制度的初衷来自都市人口急剧增加、从而导致住宅供给压力、地价急剧上涨等城市发展问题 ...
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上成就建筑物区分所有吗？从宅基地上建筑物区分所有的维度考察，设计我国农村房地制度的基本理论观点是否站得住脚，应否做出变化，应做出何种变化？ 司法对策[J]，中国房地产.2004,(5). [8] 物权法第149条第1款规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 [9] 以上观点可参见：姜爱林、陈海 ...
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保护相对一方的合法权益，予以补偿近年来，我国城市征地和房屋拆迁已成为满足各类建设用地的主要途径。而由此引发的矛盾在一些地方日益突出，影响了居民的生产 制度，对外商投资和部分营利性的项目实行国有土地使用权有偿出让。由此，与征地制度密切相关的供地制度率先引入市场机制。通过国有土地有偿使用，政府可以收取土地 ...
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