土地管理部门办理登记备案。预售合同的登记备案是将物权公示手段运用于债法上的请求权,使承购人对预购商品房的请求权具有对抗第三人的效力,从而具有保全 优先次序。根据我国有关法律的规定,房地产抵押和商品房预售合同均应办理登记签证,同时,房地产抵押权、预售合同的成立时间应以在登记机关登记的时间为准。与此不同, ...
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并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不应予以支持。受让人因抵押登记未涂消无法 问题的解释》第二十一条规定，以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。 协议变更合同是法律赋予合同当事人的一项基本权利。建设工程开工后，因涉及变更、 ...
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的买卖合同，就应当是有效的。虽然建造人无法办理工作物的登记，但是，无法登记只是导致所有权不能移转，并不影响合同的效力。这也符合我国《物权法》第 租赁备案的立法目的。当然，我国《城市房地产管理法》最好通过立法的方式明确，违章建筑的建造人出租房屋也可以备案。（五）违章建筑与行政追诉时效我国《行政处罚法》第 ...
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租赁合同的住宅房屋，按市场租金给予6个月的一次性租赁经营损失补偿。无登记、备案凭证的房屋租赁合同的出租住宅房屋，不给予租赁经营损失补偿。（二）征收合法 处罚和补收地价款后，按规定办理初始登记，依法核发房地产证。确认产权的条件、处罚和补收地价款的标准与程序、办理初始登记的条件与程序等具体办法由市政府另行 ...
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，例如《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：租赁期限内，房屋 下，因为房屋没有所有权证书无法办理房屋租赁登记备案，而具备了办理抵押登记的条件，从而使承租人的承租权不能优先于低押权人的抵押权而得到法律保护，这已经从法律 ...
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合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。所以,房屋买卖合同成立时,受贿人与行贿人已经具备贿赂犯罪意思表示 价格法》第3条、《价格监测质量管理暂行办法》第5条以及各地《价格备案暂行办法》。 ⑨张铭训:《新型受贿案件法律适用若干问题研究》,载《中国刑事 ...
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一次提供劳务或材料后，要向政府部门备案，说明企业名称、承包商名称、请求权人名称、以及对不动产进行描述。而该工匠留置权的效力优先于在第一次提供劳务或者材料后 时间，其他工匠留置权权利人有30天的时间；若没有进行公告竣工登记备案，则所有的工匠留置权权利人均有90天的时间。 对于什么是合同履行完毕，也给出了 ...
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效力。 第3.1.8条 再次抵押 律师应当合理地提示委托人，并依据担保法的规定阐述再次抵押的效力和受偿顺序。 财产抵押后，在抵押物价值范围内，债权人接受抵押 。 办理房地产抵押登记的，应当向登记机关交验下列文件： （1）抵押当事人的身份证明，或法人资格证明； （2）抵押登记申请书； （3）抵押合同； ...
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开始销售时，律师应当提示物业管理公司严格审核售楼说明书、媒体广告和房地产买卖合同，对不利于物业管理的条款和承诺应删除或修改，以免带来后患。如购八楼房送 生效的时间； （11）违反业主公约的责任； （12）业主认为需要明确的其他事项。 3、业主公约的效力 业主公约中约定的业主的权利与义务，是经业主承诺的 ...
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竟合时，后者仍应依法优先获得清偿。４、建设工程价款优先受偿权与商品房预售购买人的请求权根据《城市房地产管理法》规定，开发商可以依照法定条件将其开发的商品房对外预售、并在预售后办理登记备案。预售房屋一经登记备案，商品房的购买人对开发商请求权即享有对抗第三人的效力，这实际上是借用物权公示手段运用于 ...
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